Propiedad en venta en Nordelta Los Puentes
Propiedad en venta
USD 680.000

Propiedad en venta en Nordelta Los Puentes

Barrio los puentes nordelta!

Los Puentes Jc4332144jcni 100, Nordelta Los Puentes · Nordelta Los Puentes, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
947 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nordelta Los Puentes, USD 680.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por encima de la mediana del set (USD 630.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 630.000
Mediana precio/m²
USD 640
Mediana m²
984 m²
Comparar con 13 propiedades similares
en Nordelta Los Puentes

Descripcion

[JORDANCAMU-10805] Venta de lote al agua en el Barrio Los Puentes, Nordelta. Lote de 947 m² con orientación Noreste, ubicado próximo a la entrada principal del barrio. Condiciones de pago: pago total en efectivo, o 60% en efectivo y 40% en 6 cuotas. Un barrio sobre el lago que reúne exclusividad y vanguardia arquitectónica. Cuenta con 322 lotes de 800 a 1400 m², todos con costas sobre el lago central. Ubicado muy cerca del ingreso a Nordelta, de colegios y del futuro Centro Cívico. Club House y Guardia diseñados por el Estudio Ramos. Espacio deportivo con pileta, canchas de tenis, fútbol, paddle, playón y plaza de juegos para niños. Nordelta, el emprendimiento inmobiliario más grande de Buenos Aires, ya se comercializan los últimos lotes disponibles Desde los inicios de Nordelta, se inauguraron 24 barrios con lotes a la venta, de los cuales quedan pocos terminados y sin construir disponibles. El último lanzamiento, que se hizo, es Puentes, un barrio premium con vista al lago central, con terrenos de entre 800 y 1200 m². De un total de 400 lotes, se vendieron más del 80%. Otro barrio es Carpinchos, con laguna interna y valores más accesibles. De más de 400 lotes, hoy quedan 30 disponibles. En este momento está con mucha construcción. La diferencia con Puentes es que en Carpinchos ya se puede iniciar una obra, el cliente tiene posesión inmediata, es lo último que hay a la venta. Nordelta se sigue expandiendo. Próximamente, inaugurará un Centro Cívico, un nuevo barrio de edificios con 700.000 m² construibles que ya está en marcha y que cuenta con la parroquia Sagrada Familia y el centro cultural de Judaica Norte. Allí, además, se está instalando un sanatorio que incluirá internación, quirófano y guardia. Y la prestigiosa escuela ORT anunció su nueva sede de Nordelta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.965.736/mes

Necesitas ingresos por $ 23.862.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada10 min · 630 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Puentes Jc4332144jcni 100, Nordelta Los Puentes, Nordelta Los Puentes, Nordelta, Buenos Aires

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