Departamento en venta

USD 240.000

= $ 365 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M

Departamento en venta en Nordelta Castaños

Departamento en Venta ubicado en Castaños, Nordelta, Tigre

Departamento en venta en LA BALCONADA 100 · Nordelta Castaños, Nordelta, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 71 m²
Sup. total: 85 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta Castaños, 2 dormitorios, 71 m², USD 240.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Muy lindo departamento a estrenar en La Balconada. Tercer piso con ascensor. Living comedor con cocina integrada, dormitorio en suite, otro dormitorio con un segundo baño completo. Muy lindo bacon con parrilla. Cochera semicubierta. El complejo tiene pileta comun. Se accede a todos los amenities del barrio Los Castaños: cancha de tenis, futbol, muelle, SUM... Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 201, Nordelta. • Godoy Cruz 3213 • Palermo • CABA • Argentina Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Godoy Cruz 3213 • Palermo • CABA • Argentina. • Mat.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920

Precio del aviso: USD 240.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.808
Sellos y tasas~1%: USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.073.652/mes

Necesitas ingresos por $ 8.294.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 954 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Departamento en venta en LA BALCONADA 100, Nordelta Castaños, Nordelta, Buenos Aires

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