Departamento en venta en Nordelta · 5 ambientes

Departamento en venta en Nordelta · 5 ambientes

Venta departamento 3 ambientes nordelta suites 2 balcónes sum coworking gym piscina indoor

Puerto Madryn 25 (Barrio Puerto Escondido) , Nordelta · Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
225 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 810.750, un 25% mas que lo normal entre los 248 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Puerto Madryn 25 (Barrio Puerto Escondido) , Nordelta.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.875lo normal · 4.6963.5895.864

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 98 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 648.089
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
272 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.058
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Bienvenidos a tu próximo hogar en el corazón de Nordelta! Este espectacular departamento en Puerto Escondido es la combinación perfecta de comodidad y estilo, ideal para aquellos que buscan un refugio moderno con un toque de comunidad cerrada. Ubicado en el tercer piso, este departamento de 138 M2 ofrece un diseño de planta abierta que maximiza el espacio y la luz, orientado al noroeste para que disfrutes de maravillosos atardeceres desde tu propio balcón terraza. Con 3 ambientes, incluyendo 2 suites con baños privados, este espacio es perfecto para jóvenes profesionales o parejas que valoran la privacidad y el confort. El living comedor es amplio y luminoso, perfecto para recibir invitados o simplemente relajarte después de un día de trabajo. La cocina americana está equipada para satisfacer cualquier necesidad culinaria, mientras que el toilette adicional ofrece conveniencia para tus visitas. Pero eso no es todo. Este departamento está repleto de amenities para elevar tu estilo de vida: desde una pileta climatizada y una pileta descubierta para esos días calurosos, hasta un gimnasio totalmente equipado y un SUM para eventos sociales. Las mascotas son bienvenidas, haciendo de este lugar un verdadero hogar para toda la familia. Con 4 ascensores y accesibilidad para personas con movilidad reducida, moverte por el edificio es un placer. Además, cuenta con dos cocheras fijas para mayor comodidad y seguridad. La ubicación es simplemente inmejorable. Situado en un barrio privado, tendrás acceso a servicios esenciales como agua corriente, electricidad, cable y alumbrado público, asegurando que tu día a día sea tan cómodo como sea posible. No dejes pasar esta oportunidad única de vivir en uno de los barrios más deseados de Tigre. El departamento está desocupado y listo para recibirte. Con un alto potencial para alquilar, también es una excelente inversión. Contáctanos hoy y haz de este espacio tu nuevo hogar! De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL ) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse y ser actualizadas . Fotografías no contractuales ni vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 867.908 en total: USD 810.750 del aviso mas USD 57.158 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.313.166 por mes con ingresos de $ 29,3 M.

Costo total realUSD 867.908
Precio del aviso
USD 810.750
Escritura y honorarios~2%
USD 19.620
Sellos y tasas~1%
USD 8.108
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.430

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.313.166/mes

Necesitas ingresos por $ 29.252.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 202.688) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.150 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.150/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.

Compras
Bahia Market8 min · 530 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807913 min · 831 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817515 min · 952 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 378.283, un 33,7% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 378.283
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puerto Madryn 25 (Barrio Puerto Escondido) , Nordelta, Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

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