Departamento en venta en Oceana · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 990.000

Departamento en venta en Oceana · 4 ambientes

Depto 4 amb en venta oceana nordelta c/ cochera

Avenida del Golf 4400 · Oceana, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
251 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Oceana, 4 ambientes, 143 m², USD 990.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 990.000). El m² sale USD 6.923 contra USD 6.947 de la mediana (-0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 990.000
Mediana precio/m²
USD 6.947
Mediana m²
142 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Oceana

Descripcion

VENTA OCEANA NORDELTA – DEPARTAMENTOS DE 2, 3 Y 4 AMBIENTES CON COCHERA Y BAULERA DISTINTAS UNIDADES DISPONIBLES – CONSULTAR POR TIPOLOGÍAS, PISOS Y VALORES !! Las unidades disponibles son: • PB + 1° PISO – UF B/005 | 4 AMBIENTES: 142,62 m² cubiertos + 21,26 m² semicubiertos, con una superficie descubierta de 87,57 m² correspondiente a jardín y/o espacios exteriores. Cochera de 25 m² y baulera de 2,60 m². Superficie total: 279,05 m². Precio: USD 990.000.- • 3° PISO – UF A/302 | 2 AMBIENTES: 56,36 m² cubiertos + 8,52 m² semicubiertos. Cochera de 12,50 m² y baulera de 2,60 m². Superficie total: 79,98 m². Precio: USD 340.000.- • 3° PISO – UF A/309 | 3 AMBIENTES: 121,73 m² cubiertos + 27,43 m² semicubiertos. Cochera de 25 m² y baulera de 2,60 m². Superficie total: 176,76 m². Precio: USD 726.000.- • 3° PISO – UF C/303 | 3 AMBIENTES: 109,08 m² cubiertos + 25 m² semicubiertos. Cochera de 12,50 m² y baulera de 2,60 m². Superficie total: 149,18 m². Precio: USD 676.500.- • 3° PISO – UF C/308 | 3 AMBIENTES: 118,47 m² cubiertos + 21,72 m² semicubiertos. Cochera de 12,50 m² y baulera de 2,60 m². Superficie total: 155,29 m². Precio: USD 682.000.- • 5° PISO – UF C/508 | 3 AMBIENTES: 118,47 m² cubiertos + 21,72 m² semicubiertos. Cochera de 12,50 m² y baulera de 2,60 m². Superficie total: 155,29 m². Precio: USD 693.000.- • 6° PISO + TERRAZA – UF A/602 | 4 AMBIENTES: 178,08 m² cubiertos + 53,44 m² semicubiertos + 91,91 m² de superficie descubierta. Cochera de 25 m² y baulera de 2,60 m². Superficie total: 351,03 m². Precio: USD 1.300.000.- --- BARRIO CERRADO.- OCEANA by ACQUA es uno de los emprendimientos residenciales más importantes de Nordelta, desarrollado por Grupo ACQUA, con una propuesta que combina ubicación, diseño, construcción de alta calidad y criterios de sustentabilidad. El proyecto se encuentra en una ubicación privilegiada, junto al gran Lago Central de Nordelta y próximo al nuevo Centro Cívico, combinando el entorno natural y residencial de Nordelta con la cercanía a nuevas áreas comerciales y de servicios. Oceana expresa estándares de calidad a través de una construcción high-end, modernas terminaciones y una propuesta de vida que busca integrar los espacios interiores con el entorno natural y las visuales hacia la laguna. AMENITIES.- • Muelle privado y mirador hacia la laguna. • Salas de reuniones independientes en planta baja. • Pileta climatizada cubierta. • Gimnasio con aparatos de última generación. • Salón de relax, yoga o spa. • Lounges y sala de ensayos. • Piletas y solárium exterior. • Senderos peatonales rodeando la laguna. • Energía de emergencia disponible para cada unidad desde grupo electrógeno central. • Terrazas y jardines privados con parrilla y vista a la laguna. EL EDIFICIO.- • Fachada combinada de revestimientos decorativos, vidrio y bandas de hormigón. • Carpinterías de aluminio con doble vidriado, con prestaciones acústicas y térmicas. • Palieres semiprivados servidos por ascensores de última tecnología. • Energía de emergencia disponible para cada unidad desde grupo electrógeno central. • Certificación sustentable y criterios de construcción sostenible, con consumo eficiente de energía y agua. • Town houses en planta baja y primer piso tipo dúplex con 2 o 3 dormitorios, livings en doble altura y terrazas/jardines privados con parrilla, piletas y vista a la laguna. • Unidades pasantes con vistas este/oeste. • Livings amplios y apaisados. • Terrazas al lago y terrazas con parrillas al Este. • Pent Houses y unidades en los extremos del edificio con amplias terrazas semicubiertas. • ½ km Loop de Jogging “Field Track”. --- Consultar por disponibilidad y valores actualizados al momento de la consulta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.059.795
Precio del aviso
USD 990.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.958
Sellos y tasas~1%
USD 9.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.727.588/mes

Necesitas ingresos por $ 34.910.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 612 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada10 min · 672 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Oceana

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.300.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 990.000-23.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 990.00007 de sept de 202628 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Oceana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida del Golf 4400, Oceana, Nordelta, Buenos Aires

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