venta
USD 225.000
Depto Duplex en venta en Town Kiri Nordelta
Nordelta·3 amb · 2 dorm · 90 m2·hace 28 dias
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes
USD 392.632
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Departamento en venta
USD 392.632
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nordelta · 4 ambientes
En venta 4 ambientes en primer piso en lagunita, nordelta
Acceso Bancalari , Nordelta · Nordelta, Nordelta, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 99 m²
- Sup. total
- 124 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 392.632, un 1% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Acceso Bancalari , Nordelta.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.966lo normal · 3.9343.1624.109
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 389.423
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.553
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En venta 4 ambientes en Primer Piso en Lagunita, Nordelta.
Ultimas Unidades!
Accedemos por un hall de entrada amplio estar-comedor con salida a balcón terraza, cocina integrada de diseño, toilette, un dormitorio en suite con vestidor y baño completo, y dos dormitorios con placards que comparten un baño completo.
La unidad incluye cochera.
Forma de pago: 30% al momento de la adhesión y hasta 30 cuotas fijas en USD.
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No dejes pasar la oportunidad de invertir en un lugar único, diseñado para vivir la experiencia de Nordelta con vistas increíbles a la laguna y un entorno natural incomparable, disfrutando de balcones y terrazas que hacen que cada día se sienta especial.
Los gastos, honorarios e impuestos correspondientes a la subdivisión y escrituración no están incluidos.
Querés saber más? Llamanos y coordinamos una visita!
LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGúN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO.
Corredor Matriculado: Sr.
Jaime Llauró
• CPI 1151
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 420.313 en total: USD 392.632 del aviso mas USD 27.681 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.520.226 por mes con ingresos de $ 14,1 M.
Costo total realUSD 420.313
- Precio del aviso
- USD 392.632
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.502
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.926
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.253
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.520.226/mes
Necesitas ingresos por $ 14.080.905/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 98.158) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.850 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Genesis · Gorriti7 min · 417 m
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Almacen7 min · 430 m
Educacion
· 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº930 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica12 min · 755 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · primaria · publica13 min · 839 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°38 · secundaria · publica13 min · 846 m
Salud
CLICHE ESTETICA SRL · centro de salud · privado2 min · 135 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 378.283, un 33,7% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 378.283
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 413.416
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 367.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.406/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.6%
Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 296.849
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Acceso Bancalari , Nordelta, Nordelta, Nordelta, Buenos Aires
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