Departamento en venta en Acqua Marinas · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 664.486

Departamento en venta en Acqua Marinas · 4 ambientes

Venta 4 ambientes en acqua marina nordelta al rio

Av del Puerto 100 · Acqua Marinas, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
159 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Acqua Marinas, 4 ambientes, 137 m², USD 664.486 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 684.502). El m² sale USD 4.850 contra USD 4.960 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 684.502
Mediana precio/m²
USD 4.960
Mediana m²
138 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Acqua Marinas

Descripcion

Emplazado sobre la Av. del Puerto con balcones aterrazados hacia la costa, Acqua Marinas busca vincular a partir de visuales, la vivienda y el entorno del Río. Con los amenities comunes como principales puntos de encuentro. El desarrollo Acqua Marinas pertenece al grupo Acqua. El edificio cuenta con unidades de 2 a 5 ambientes entre ellas duplex. Algunas con amplias terrazas semicubiertas, parrilla y vista al rio jardín y otras con amplias terrazas. El edificio va contar con SUM, gimnasio con aparatos de ultima generación, pileta y solárium húmedo exterior, piscina de exterior, pileta climatizada cubierta, muelle privado, mirador hacia el rio, fogonero frente al rio, senderos peatonales sobre la costa, terrazas/jardines privados con parrilla y vista al rio y salida al río Lujan. * Superficie: 189 m * Cocheras: 1 a 2 * Dormitorios: 3 Dorms. * Baños: 2 Baños * Superficie cubierta: 137 2 Dormitorios -- • -- 132 m2 $ 628.941.900 Ver Ficha 2 Dormitorios -- • -- 134 m2 $ 676.112.026 Ver Ficha 2 Dormitorios -- • -- 142 m2 $ 849.071.565 Ver Ficha 2 Dormitorios -- • -- 164 m2 $ 1.177.093.500 Ver Ficha 3 Dormitorios -- • -- 159 m2 $ 808.976.940 Ver Ficha 3 Dormitorios -- • -- 160 m2 $ 825.486.674 Ver Ficha 3 Dormitorios -- • -- 160 m2 $ 852.215.550 Ver Ficha 3 Dormitorios -- • -- 160 m2 $ 883.664.026 Ver Ficha 3 Dormitorios -- • -- 172 m2 $ 904.103.550 Ver Ficha 3 Dormitorios -- • -- 211 m2 $ 1.243.554.224 Ver Ficha 3 Dormitorios -- • -- 216 m2 $ 1.379.584.835

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 711.333
Precio del aviso
USD 664.486
Escritura y honorarios~2%
USD 16.081
Sellos y tasas~1%
USD 6.645
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.121

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.794.902/mes

Necesitas ingresos por $ 23.179.609/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 166.122) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Bahia Market13 min · 842 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av del Puerto 100, Acqua Marinas, Nordelta, Buenos Aires

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