Departamento en venta en Otros barrios de Nordelta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 429.000

Departamento en venta en Otros barrios de Nordelta · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes Yoo Nordelta, Nordelta, Tigre

Avenida del golf Nordelta 600 · Otros barrios de Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Otros barrios de Nordelta, 3 ambientes, 120 m², USD 429.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,6% por debajo de la mediana del set (USD 508.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.575 contra USD 4.701 de la mediana (-24,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 508.000
Mediana precio/m²
USD 4.701
Mediana m²
109 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm en Otros barrios de Nordelta

Descripcion

Alquiler Departamento temporal Amoblado 3 Ambientes – Yoo Nordelta 115 m² totales | Vista al Lago Central | Galería con Parrilla | Cochera Cubierta | Amenities Premium Exclusivo departamento 3 ambientes amoblado en Yoo Nordelta, con una privilegiada vista al Lago Central, galería semicubierta con parrilla y cochera cubierta. Una propuesta que combina amplitud, luminosidad, diseño contemporáneo y confort, dentro de uno de los complejos más exclusivos de Nordelta. La unidad cuenta con 115 m² totales, distribuidos en 93 m² cubiertos y 22 m² semicubiertos, en una planta cómoda, funcional y muy luminosa. Distribución * Amplio living comedor con excelentes vistas al Lago Central. * Cocina semi integrada equipada con anafe vitrocerámico y horno eléctrico. * Galería semicubierta con living exterior, parrilla y bacha. * Espacio para lavarropas. * Dormitorio principal en suite, con gran vestidor y baño completo. * Segundo dormitorio con placard. * Segundo baño completo. * Cochera cubierta. Características y confort * Departamento completamente amoblado. * Aberturas con DVH. * Losa radiante. * Aire acondicionado en todos los ambientes. * Excelente luminosidad. * Vista abierta al Lago Central. * Galería con parrilla, ideal para disfrutar todo el año. Amenities de Yoo Nordelta Vivir en Yoo Nordelta es disfrutar de una propuesta residencial de primer nivel, con espacios pensados para el relax, el deporte y la vida social: * Cava y sala de degustación. * Sala de juegos. * Gimnasio. * Spa. * Clubhouse. * Cine. * Piscina interior. * Piscina exterior. * Biblioteca. * Lounge al aire libre. Ubicación privilegiada Yoo Nordelta se encuentra en un entorno excepcional, rodeado de naturaleza y con acceso a los principales servicios de Nordelta: * Lago Central. * Campo de Golf diseñado por Jack Nicklaus. * Centro Comercial Nordelta. * Marina. * Restaurantes y teatro. * Supermercados, farmacias y servicios cotidianos. Una propiedad para disfrutar Por su vista al Lago Central, amplitud, excelente distribución, galería con parrilla, cochera cubierta y amenities premium, este departamento representa una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en Nordelta con el máximo confort. Una propiedad lista para disfrutar, en uno de los complejos más buscados de Nordelta. Consultanos para coordinar una visita. Alquiler temporal: USD 2.000 por mes. Se alquila por 6 meses o un año . . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 459.245
Precio del aviso
USD 429.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.382
Sellos y tasas~1%
USD 4.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.573

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.730.535/mes

Necesitas ingresos por $ 14.922.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
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El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817511 min · 732 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Otros barrios de Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 399.900
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
Esta propiedad
USD 429.000+7.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 429.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Otros barrios de Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida del golf Nordelta 600, Otros barrios de Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

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