Departamento en venta en Nordelta Remeros Beach · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 429.000

Departamento en venta en Nordelta Remeros Beach · 3 ambientes

Departamento en Venta 3 Ambientes en Remeros Beach - Rincón de Milberg - Tigre

Departamento en Venta 3 Ambientes en Remeros Beach - Rincón de Milberg - Tigre · Nordelta Remeros Beach, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
103 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta Remeros Beach, 3 ambientes, 87 m², USD 429.000 (comparada contra 42 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,9% por encima de la mediana del set (USD 338.000). El m² sale USD 4.931 contra USD 4.225 de la mediana (+16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
42
Mediana precio
USD 338.000
Mediana precio/m²
USD 4.225
Mediana m²
79 m²
Comparar con 42 propiedades similares
2 dorm en Nordelta Remeros Beach

Descripcion

Oportunidad! Departamento a estrenar en Arboris II • Edificio Bali • Remeros Beach. Bienvenido a Remeros Beach! El Caribe frente a tu ventana. Este espectacular departamento en Rincón de Milberg combina el confort con el estilo de vida de un resort de lujo. La unidad de 3 ambientes está ubicada en el tercer piso y tiene una vista inigualable a la Crystal Lagoons. En estas fotos el departamento se encuentra decorado para el evento de diseño de interiores y arquitectura Experiencia Living. La decoración fue realizada por el estudio de Loly Albasini. Permanecerá así hasta el 19 de abril. La unidad se etregará de acuerdo al diseño original. El departamento cuenta con: • Living-comedor con moderna cocina integrada y ventanales con salida al balcón. • Balcón con parrilla y vista espectacular a la Crystal Lagoon. • Suite principal con vista a la laguna, baño completo y vestidor. • Segundo cuarto con lindísima vista a la laguna. • Segundo baño completo. • 2 cocheras cubiertas en subsuelo. • Baulera. Infraestructura de Remeros Beach: • Crystal Lagoons: una joya de ingeniería sustentable de 3,5 hectáreas. Esta laguna de agua turquesa utiliza una tecnología de punta que consume 30 veces menos agua que un campo de golf y solo el 2% de la energía que requieren los sistemas de filtración convencionales. • Deportes náuticos: Kayak, SUP y navegación sin motor. • Playas privadas: casi 10.000 m2 de arena blanca, muelles y sectores de fogoneros para el atardecer. • Vida activa: gimnasio SportClub, canchas de tenis y pádel y 2 km de senda aeróbica. • Gastronomía y market: Corner Coffee (resto & café) y Quick Market 24 hs (compras inteligentes vía app). • Diversión y relax: water park con juegos para chicos, centro wellness y amplias zonas verdes parquizadas. • Seguridad: vigilancia 24 hs con tecnología de reconocimiento facial. Consultar por financiación. Entrega en septiembre 2026. + Información: 54 9 / 54 9 . Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti • CMCPSI 6449. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 459.245
Precio del aviso
USD 429.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.382
Sellos y tasas~1%
USD 4.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.573

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.727.366/mes

Necesitas ingresos por $ 14.909.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Remeros Plaza15 min · 984 m
Espacios verdes
Estado de Israel13 min · 826 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nordelta Remeros Beach

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 338.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
Esta propiedad
USD 429.000+26.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 429.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Nordelta Remeros Beach.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Departamento en Venta 3 Ambientes en Remeros Beach - Rincón de Milberg - Tigre, Nordelta Remeros Beach, Nordelta, Buenos Aires

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