Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 390.000

Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes en Torre Cristal, Nordelta.

Departamento 3 ambientes en Torre Cristal, Nordelta. · Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
132 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 3 ambientes, 84 m², USD 390.000 (comparada contra 124 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,9% por encima de la mediana del set (USD 239.400). El m² sale USD 4.643 contra USD 3.155 de la mediana (+47,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
124
Mediana precio
USD 239.400
Mediana precio/m²
USD 3.155
Mediana m²
80 m²
Comparar con 124 propiedades similares
2 dorm en Nordelta

Descripcion

Descripción Venta departamento 3 ambientes super PREMIUM en Torres Cristal, Nordelta. Excelente ubicación, en la zona del centro comercial de Nordelta, todo cerca Bancos, financieras, cine, supermercado, centro comercial, centros de pago, gimnasios y mucho mas • Las Torres Cristal, asombran por su calidad de materiales y terminaciones. Son dos torres con una piscina central y espacio verde entre ambas. Amenities de primer nivel como es el SUM en pb con parrilla y totalmente equipado con la mejor calidad, solarium, gran terraza libre con duchas exteriores, Laundry en PA, gimnasio propio, y gran piscina central con solarium. -Este departamento, elegante y sofisticado, se ubica en el Cuarto piso, al frente, con vista abierta increible desde su balcon en forma de L, a donde desembocan todos sus ambientes. Posee parrilla con cerramiento de acero inoxidable, bacha con pileta y pura luz natural todo el dia, especialmente a la tarde, donde se puede apreciar un atardecer soñado. Ingreso por hall, Cocina con salida al balcón, mesada de Silestone, gran lugar de guardado bajo mesada y alacena, espacio para lavavajillas y lavarropa, caldera dual (agua sanitaria y losa radiante) , anafe a gas, extractor y horno eléctrico empotrado en columna. Gran living comedor super comodo y moderno, con ventanales hacia el Oeste con cortinas roller screen y Aire Acondicionado. Baño completo con bañera en función de Toilette. Habitación con placard con interiores y frente, Aire Acondicionado y cortinas roller black out. Suite principal de muy buen tamaño, con salida al balcon corrido, conexion para Tv e internet, cortinas roller black out y aire acondicionado. Muy buen vestidor doble y baño completo con bañera y ventana al exterior. Todo su mobiliario es de excelentisima calidad ( mamparas, espejos, luminaria, cortinas, etc.). Cochera en subsuelo, fija, cubierta y jaula Baulera atras de la misma. OTROS DETALLES DE CALIDAD Aires acondicionados inverter Muebles de cocina laqueados Aberturas en PVC DVH que brindan la mejor acustica y aislamiento termico. Portero electrico seguridad las 24hs en porteria. Barandas de vidrio Blindex en balcones para obtener vistas mas amplias. Vestidor y placard con melamina simil entelado. Porcellanatos Ilva simil madera en todo la UF. SOBRE TORRES CRISTAL: Torres Cristal llego a Nordelta con la propuesta e intención de mantener la cualidad de su zona de amplitud que la caracteriza.Vivir la experiencia de habitar un espacio amplio, transparente, pero dentro de un espacio Semiurbano. La Morfología de las torres se inserta en el marco de un Centro, manifestando una forma orgánica que acompaña el sitio. El Proyecto se localiza en las calles Pasaje del Ciudadano y Del Portal. Se ubica sobre un predio de 1/2 hectárea, orientado este oeste. La Construcción incluye unidades de 2, 3, 4 ambientes, cocheras, piscina, sum, gym, laundry, solarium, parque, bauleras personales. Las unidades situadas en las plantas superiores poseen balcones amplios. Todas las unidades poseen parrilla. El proyecto está adecuado a las características ambientales que requiere la zona, por eso cuenta con losa radiante y un sistema individual de aire frío calor. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y Jorgelina Trujillo CUCICBA 9386, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.396.712/mes

Necesitas ingresos por $ 13.586.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Bahia Market7 min · 461 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80798 min · 486 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81758 min · 502 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 288.089
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
Esta propiedad
USD 390.000+35.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 390.00022 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Departamento 3 ambientes en Torre Cristal, Nordelta., Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

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