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Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
Departamento en venta nordelta centro 3 ambientes cochera cubierta baulera sum pileta sauna gym
BOULEVARD CHICO Y CALLE DEL PORTAL , Nordelta · Nordelta, Nordelta, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 113 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 297.600, un 9% mas que lo normal entre los 419 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de BOULEVARD CHICO Y CALLE DEL PORTAL , Nordelta.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 97 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 272.011
- Tamaño normal
- 79 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 514 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.554
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 318.581 en total: USD 297.600 del aviso mas USD 20.981 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.684.426 por mes con ingresos de $ 10,7 M.
- Precio del aviso
- USD 297.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.202
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.976
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.803
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 10.737.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.150 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 294.750, un 98,5% mas que en junio de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 294.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 294.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.2%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 367.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.406/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.6%
Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 296.849
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BOULEVARD CHICO Y CALLE DEL PORTAL , Nordelta, Nordelta, Nordelta, Buenos Aires
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