Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes torre esmeralda -nordelta con sum coworking gym piscina indoor

Torre Esmeralda - Puerto Escondido - Nordelta , Nordelta · Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
199 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 710.650, un 10% mas que lo normal entre los 248 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Torre Esmeralda - Puerto Escondido - Nordelta , Nordelta.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.150lo normal · 4.6963.5895.864

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 98 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 648.089
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
272 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.058
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ESMERALDA NORDELTA POSIBILIDAD DE CUOTAS Caracteristicas departamento • Departamento de 3 ambientes con dos dormitorios en suite, toilette, dos balcones amplios, dos cocheras y baulera, Descubrí una nueva forma de vivir en Torre Esmeralda, el proyecto que llega a Nordelta para elevar el concepto de diseño, confort y exclusividad que combina amplitud, luminosidad y una calidad constructiva que lo distingue desde el primer momento. Líneas modernas, espacios bien pensados y una conexión única con el entorno del Barrio Puerto hacen que cada día se sienta como una experiencia diferente. El edificio propone una estética racionalorgánica, integrándose de manera elegante con el canal y sus vistas abiertas. AMENITIES PREMIUM Lobby de categoría Coworking SUM Gym High Tech Piscina exterior Piscina indoor climatizada Parque Vestuarios Viví todo el año rodeado de confort, naturaleza y servicios de primer nivel. CARACTERíSTICAS DEL PROYECTO 6 pisos 16 unidades exclusivas Semipisos Palieres privados Ingresos independientes y de servicio Dormitorios en suite Habitaciones de servicio Balcones aterrazados con parrilla Unidades con terraza Cocheras privadas y de cortesía Parking para motos y bicicletas Cargadores eléctricos para autos Un proyecto pensado para quienes buscan comodidad, diseño y privacidad. UBICACIóN & IMPLANTACIóN Ubicado en un predio de 3.005 m2 orientado al Noroeste, dentro de Barrio Puerto Nordelta, con acceso y salida por dos calles independientes. Cocheras con o sin baulera y sectores destinados a mantenimiento y servicios para mayor practicidad. DISPONIBILIDAD Torre Esmeralda ofrece unidades de 3, 4 y 5 ambientes, muchas de ellas con vistas abiertas, terrazas propias y balcones aterrazados con parrilla. Opciones ideales tanto para vivir como para invertir. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL ) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse y ser actualizadas . Fotografías no contractuales ni vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 760.751 en total: USD 710.650 del aviso mas USD 50.101 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.410.239 por mes con ingresos de $ 25,6 M.

Costo total realUSD 760.751
Precio del aviso
USD 710.650
Escritura y honorarios~2%
USD 17.198
Sellos y tasas~1%
USD 7.106
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.410.239/mes

Necesitas ingresos por $ 25.640.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 177.663) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.150 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.150/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.

Compras
Bahia Market8 min · 530 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807913 min · 831 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817515 min · 952 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 294.750, un 98,5% mas que en junio de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 294.750
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Torre Esmeralda - Puerto Escondido - Nordelta , Nordelta, Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

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