Departamento en venta en Miradores de la Bahia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 365.000
+ ARS 950.000 de expensas

Departamento en venta en Miradores de la Bahia · 3 ambientes

Departamento con Vista Al Río en Venta en Costero - Miradores de La Bahia, Nordelta

Miradores de la Bahía - Costero II 0 · Miradores de la Bahia, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Miradores de la Bahia, 3 ambientes, 95 m², USD 365.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 339.000). El m² sale USD 3.842 contra USD 3.139 de la mediana (+22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 339.000
Mediana precio/m²
USD 3.139
Mediana m²
108 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Miradores de la Bahia

Descripcion

Departamento de tres ambientes con vista al río, en venta en Miradores de la Bahía! Ubicado en el Edificio Costero II, en la primer línea frente al río, cuenta con living comedor, cocina separada de 4 x 2,70 mtrs con amplio lugar de guardado, toilette de recepción, dos dormitorios en suite, con baño completo cada uno, uno de ellos con vestidor y otro con placard. Amplio balcón terraza con parrilla y una increíble vista al río y a los mejores atardeceres! Cuenta con cochera cubierta en subsuelo. Con posibilidad de sumar una cochera semicubierta (no incluída en el valor de publicación). Calefacción por losa radiante central a gas, aberturas de PVC doble vidrio hermético. Expensas a Agosto 2026: $950.000 incluyendo agua, AVN, ARBA e impuesto Municipal. El complejo cuenta con seguridad las 24 hs y amenities de primer nivel, entre los que se encuentran: club house con restaurante, gimnasio, SUM, sala de juegos, 2 piscinas descubiertas. Spa, sala de masajes y sauna. Ubicado a metros de la zona gastronómica de Nordelta, centro comercial, Centro Médico y de transporte público sobre la Ruta 27.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 390.733
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1%
USD 3.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.199.086/mes

Necesitas ingresos por $ 12.796.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817510 min · 623 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miradores de la Bahía - Costero II 0, Miradores de la Bahia, Nordelta, Buenos Aires

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