Departamento en venta en Islas del Canal · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 508.000 de expensas

Departamento en venta en Islas del Canal · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Amb con Vista Al Rio, Islas del Canal, Nordelta, Tigre

ISLAS DEL CANAL NORDELTA, Ribera 3 · Islas del Canal, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Islas del Canal, 3 ambientes, 70 m², USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 3.571 contra USD 3.551 de la mediana (+0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 3.551
Mediana m²
69 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Islas del Canal

Descripcion

Valor de publicación es el valor de cierre CON MUEBLES! Impecable departamento con dos dormitorios y vista al río en el Edificio Ribera, Islas del Canal. Living comedor, cocina integrada, lavadero independiente, baño completo que hace a la vez de toilette y dos dormitorios con vista al río (uno de los dormitorios en suite con vestidor). Balcón con parrilla cerrado con vidrio lo hace que se pueda usar también en invierno. La calefacción es por losa radiante y tiene splits frío calor en todos los ambientes. El departamento cuenta con una cochera cubierta. RIBERA es un exclusivo Condominio Diseñado para disfrutar las hermosas vistas al Río y los espacios verdes centrales. Ubicado frente al Barrio Caletas con vista a casas con amarras propias todo sobre el RIO! Control de Acceso Propio, Paseo Privado por el perímetro de la isla, Amarras y Bajada al río para disfrutar de los deportes náuticos. Piscina al río para adultos y niños, Solarium, Gimnasio,Vestuarios, SUM sector de parrillas con mesas para uso común. Sector de Juegos de Jardín. Llamame y lo vemos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.194.563/mes

Necesitas ingresos por $ 8.778.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Bahia Market10 min · 652 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807913 min · 847 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817515 min · 960 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

ISLAS DEL CANAL NORDELTA, Ribera 3, Islas del Canal, Nordelta, Buenos Aires

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