Departamento en venta en Islas del Canal · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 245.000

Departamento en venta en Islas del Canal · 3 ambientes

Departamento en Venta en Islas del Canal, Nordelta, Tigre

Ribera I 0 · Islas del Canal, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Islas del Canal, 3 ambientes, 69 m², USD 245.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 3.551 contra USD 3.571 de la mediana (-0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 3.571
Mediana m²
70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Islas del Canal

Descripcion

En VENTA 3 amb en PLANTA BAJA CON JARDIN con vista al RÍO. Coordinar visita para verlo. Es un tres ambientes: DOS dormitorios el principal es en suite con vestidor mas otro baño completo. Galería con parrilla y jardín propio. Lavadero independiente. Cochera subterránea fija n° 3. 2 equipos de aire acondicionado frío/calor- Cortinas- Cerradura electrónica. RIBERA es un exclusivo Condominio con unidades de 2, 3 y 4 ambientes, organizado en dos módulos aterrazados y un edificio central. Diseñado para disfrutar las hermosas vistas al Río y los espacios verdes centrales. Ubicado frente al Barrio Caletas con vista a casas con amarras propias todo sobre el RIO! Control de Acceso Propio, Paseo Privado por el perímetro de la isla, Amarras y Bajada al río para disfrutar de los deportes náuticos. Club House con Piscina Climatizada Interior, Piscinas para adultos y niños, Solarium, Gimnasio,Vestuarios, SUM sector de parrillas con mesas para uso común. Sector de Juegos de Jardín. Todos los departamentos cuentan con parrilla propia en el balcon y lavadero independiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.150.672/mes

Necesitas ingresos por $ 8.602.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ribera I 0, Islas del Canal, Nordelta, Buenos Aires

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