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Departamento en venta en Bahia Grande · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 198.000
+ ARS 675.000 de expensas
= $ 303,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Departamento en venta en Bahia Grande · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con Cochera Cubierta en El Reflejo, Bahia Grande, Nordelta

Fas. Venta Departamento 3 Ambientes. El Reflejo. Bahia Grande. Nordelta. · Bahia Grande, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bahia Grande, 3 ambientes, 89 m², USD 198.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,1% por debajo de la mediana del set (USD 310.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.225 contra USD 4.079 de la mediana (-45,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 4.079
Mediana m²
76 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Bahia Grande

Descripcion

VENTA CON RENTA. Departamento de tres ambientes, desarrollado en dos plantas, en el Barrio El Reflejo, Bahia Grande, Nordelta. PB: Living comedor, cocina muy completa, comedor diario,toilette. PA: dormitorio principal con baño en suite con placard, segundo dormitorio con baño secundario completo. Amplia terraza con parrilla. Cochera cubierta. El complejo se encuentra ubicado detras de la zona gastrónomica en la Bahía Grande de Nordelta, excelente ubicación, con pileta, laguna artificial interna con fuentes decorativas. Esta unidad permite ampliar a un 4 ambiente de 14,5 m2. Estamos Construyendo Relaciones!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.721.785/mes

Necesitas ingresos por $ 6.887.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80796 min · 394 m
Bahia Market7 min · 422 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81758 min · 490 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fas. Venta Departamento 3 Ambientes. El Reflejo. Bahia Grande. Nordelta., Bahia Grande, Nordelta, Buenos Aires

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