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Dpto 3 Ambientes en Torre Esmeralda, Nordelta
Avenida del Puerto 600 · Nordelta, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 138 m²
- Sup. total
- 199 m²
Departamento en Nordelta, 3 ambientes, 138 m², USD 698.000 (comparada contra 110 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 6,4% por encima de la mediana del set (USD 656.000). El m² sale USD 5.058 contra USD 5.180 de la mediana (-2,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 110
- Mediana precio
- USD 656.000
- Mediana precio/m²
- USD 5.180
- Mediana m²
- 118 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 698.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.892
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 25.337
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 24.272.566/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 174.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (174 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida del Puerto 600, Nordelta, Buenos Aires