Departamento en venta en Oceana · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 340.000

Departamento en venta en Oceana · 2 ambientes

Venta oceana, nordelta - depto 2 amb con cochera

Avenida del Golf 4400 · Oceana, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Oceana, 2 ambientes, 56 m², USD 340.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por encima de la mediana del set (USD 303.500). El m² sale USD 6.071 contra USD 5.420 de la mediana (+12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 303.500
Mediana precio/m²
USD 5.420
Mediana m²
56 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Oceana

Descripcion

VENTA OCEANA NORDELTA – DEPARTAMENTOS DE 2, 3 Y 4 AMBIENTES CON COCHERA Y BAULERA DISTINTAS UNIDADES DISPONIBLES – CONSULTAR POR TIPOLOGÍAS, PISOS Y VALORES !! Las unidades disponibles son: • PB + 1° PISO – UF B/005 | 4 AMBIENTES: 142,62 m² cubiertos + 21,26 m² semicubiertos, con una superficie descubierta de 87,57 m² correspondiente a jardín y/o espacios exteriores. Cochera de 25 m² y baulera de 2,60 m². Superficie total: 279,05 m². Precio: USD 990.000.- • 3° PISO – UF A/302 | 2 AMBIENTES: 56,36 m² cubiertos + 8,52 m² semicubiertos. Cochera de 12,50 m² y baulera de 2,60 m². Superficie total: 79,98 m². Precio: USD 340.000.- • 3° PISO – UF A/309 | 3 AMBIENTES: 121,73 m² cubiertos + 27,43 m² semicubiertos. Cochera de 25 m² y baulera de 2,60 m². Superficie total: 176,76 m². Precio: USD 726.000.- • 3° PISO – UF C/303 | 3 AMBIENTES: 109,08 m² cubiertos + 25 m² semicubiertos. Cochera de 12,50 m² y baulera de 2,60 m². Superficie total: 149,18 m². Precio: USD 676.500.- • 3° PISO – UF C/308 | 3 AMBIENTES: 118,47 m² cubiertos + 21,72 m² semicubiertos. Cochera de 12,50 m² y baulera de 2,60 m². Superficie total: 155,29 m². Precio: USD 682.000.- • 5° PISO – UF C/508 | 3 AMBIENTES: 118,47 m² cubiertos + 21,72 m² semicubiertos. Cochera de 12,50 m² y baulera de 2,60 m². Superficie total: 155,29 m². Precio: USD 693.000.- • 6° PISO + TERRAZA – UF A/602 | 4 AMBIENTES: 178,08 m² cubiertos + 53,44 m² semicubiertos + 91,91 m² de superficie descubierta. Cochera de 25 m² y baulera de 2,60 m². Superficie total: 351,03 m². Precio: USD 1.300.000.- --- BARRIO CERRADO.- OCEANA by ACQUA es uno de los emprendimientos residenciales más importantes de Nordelta, desarrollado por Grupo ACQUA, con una propuesta que combina ubicación, diseño, construcción de alta calidad y criterios de sustentabilidad. El proyecto se encuentra en una ubicación privilegiada, junto al gran Lago Central de Nordelta y próximo al nuevo Centro Cívico, combinando el entorno natural y residencial de Nordelta con la cercanía a nuevas áreas comerciales y de servicios. Oceana expresa estándares de calidad a través de una construcción high-end, modernas terminaciones y una propuesta de vida que busca integrar los espacios interiores con el entorno natural y las visuales hacia la laguna. AMENITIES.- • Muelle privado y mirador hacia la laguna. • Salas de reuniones independientes en planta baja. • Pileta climatizada cubierta. • Gimnasio con aparatos de última generación. • Salón de relax, yoga o spa. • Lounges y sala de ensayos. • Piletas y solárium exterior. • Senderos peatonales rodeando la laguna. • Energía de emergencia disponible para cada unidad desde grupo electrógeno central. • Terrazas y jardines privados con parrilla y vista a la laguna. EL EDIFICIO.- • Fachada combinada de revestimientos decorativos, vidrio y bandas de hormigón. • Carpinterías de aluminio con doble vidriado, con prestaciones acústicas y térmicas. • Palieres semiprivados servidos por ascensores de última tecnología. • Energía de emergencia disponible para cada unidad desde grupo electrógeno central. • Certificación sustentable y criterios de construcción sostenible, con consumo eficiente de energía y agua. • Town houses en planta baja y primer piso tipo dúplex con 2 o 3 dormitorios, livings en doble altura y terrazas/jardines privados con parrilla, piletas y vista a la laguna. • Unidades pasantes con vistas este/oeste. • Livings amplios y apaisados. • Terrazas al lago y terrazas con parrillas al Este. • Pent Houses y unidades en los extremos del edificio con amplias terrazas semicubiertas. • ½ km Loop de Jogging “Field Track”. --- Consultar por disponibilidad y valores actualizados al momento de la consulta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.997.353/mes

Necesitas ingresos por $ 11.989.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 612 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada10 min · 672 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Oceana

Mediana del barrio
USD 693.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 340.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Oceana es USD 693.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida del Golf 4400, Oceana, Nordelta, Buenos Aires

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