Departamento en venta en Nordelta Terrazas de la Bahia · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 10.000 de expensas

Departamento en venta en Nordelta Terrazas de la Bahia · 2 ambientes

En venta espectacular 2 ambientes amoblado al rio en Terrazas de la Bahia 1, Nordelta

Boulevard del Mirador al 100 · Nordelta Terrazas de la Bahia, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta Terrazas de la Bahia, 2 ambientes, 60 m², USD 240.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,8% por debajo de la mediana del set (USD 269.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.000 contra USD 4.483 de la mediana (-10,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 269.000
Mediana precio/m²
USD 4.483
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Nordelta Terrazas de la Bahia

Descripcion

Espectacular 2 ambientes en venta totalmente equipado! se vende como esta amoblado y equipado. Es un dos ambientes de 60 m2 aproximados + terraza cubierta y semicubierta de 50 metros aprox., total de 110 metros, con cochera semicubierta y balcón aterrazado y parrilla. Todo con vista abierta a Bahia Grande de Nordelta, Hotel Wyndham. Excelente orientación Noreste. Cocina completa con barra y banquetas desayunadora y comedor diario. Dormitorio de 3.50 x 3.30 en s.0uite con vestidor, sommier king 180x200. El edificio tiene en pileta, laundry y seguridad las 24 hs. Terrazas de la Bahía 1 se encuentra en la Bahía de Nordelta. Compuesto por townhouses y condominios que rodean una espectacular bahía con amarras y salida directa al Río Luján. Sobre la costa del río cuenta con un paseo diseñado por el prestigioso Germán Frers y más de ocho restaurantes que ofrecen una variada propuesta gastronómica y las mejores vistas. Aquí se emplaza también el Hotel Wyndham, de 5 estrellas. Los departamentos aquí ubicados funcionan como vivienda o como oficinas. Su ubicación dentro de Nordelta es excelente, frente al Centro Comercial y al Centro Médico Nordelta, a pasos de restaurantes, bancos y servicios, y del acceso a Nordelta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.470/mes

Necesitas ingresos por $ 8.297.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Nordelta Terrazas de la Bahia

Mediana del barrio
USD 344.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 240.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Nordelta Terrazas de la Bahia es USD 344.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Boulevard del Mirador al 100, Nordelta Terrazas de la Bahia, Nordelta, Buenos Aires

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