venta
USD 160.000
Departamento en Venta en Nordelta Plaza Portezuelo, Nordelta
Nordelta Plaza Portezuelo · 2 amb · 1 dorm · 52 m2 · hace 26 dias
Departamento en venta en Nordelta Plaza Portezuelo · 2 ambientes
Departamento en Venta en Plaza Portezuelo, Portezuelo, Nordelta
Marinas del Portezuelo - Albatros 6500 · Nordelta Plaza Portezuelo, Nordelta, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Nordelta Plaza Portezuelo, 2 ambientes, 52 m², USD 170.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 3.269 contra USD 3.077 de la mediana (+6,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 160.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.077
- Mediana m²
- 52 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Nordelta Plaza Portezuelo
Descripcion
VENTA
Muy lindo departamento de 2 AMBIENTES en Portezuelo Nordelta
• Edificio Albatros.
Muy luminoso con excelente vista al barrio
Cuenta con living-comedor integrado a la cocina, baño completo, dormitorio y amplio balcón con parrilla propia.
Cochera subterránea para un auto.
• Las medidas declaradas son estimativas.
• La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.
• María Verónica Blanco CMCPSI 5686.
• Arturo Hoefner CUCICBA 7382. -.
• Mat.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 181.985
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.468.836/mes
Necesitas ingresos por $ 5.875.346/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Marinas del Portezuelo - Albatros 6500, Nordelta Plaza Portezuelo, Nordelta, Buenos Aires
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