Departamento en venta en Nordelta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 580.000 de expensas

Departamento en venta en Nordelta · 2 ambientes

Departamento Venta 2 Ambientes, Apto Credito en Nordelta Portezuelo, vista al Lago

Av.de Los Lagos al 6500 · Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 2 ambientes, 60 m², USD 169.000 (comparada contra 207 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,6% por debajo de la mediana del set (USD 212.800): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.817 contra USD 3.725 de la mediana (-24,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
207
Mediana precio
USD 212.800
Mediana precio/m²
USD 3.725
Mediana m²
54 m²
Comparar con 207 propiedades similares
1 dorm en Nordelta

Descripcion

Exclusivo Departamento de 2 Ambientes con Vista al Lago en El Faro Portezuelo, Nordelta Descubrí un estilo de vida donde el confort, la naturaleza y la exclusividad se encuentran en perfecta armonía. Ubicado en el prestigioso complejo El Faro, dentro del barrio Portezuelo de Nordelta, este impecable departamento de 2 ambientes ofrece una ubicación privilegiada, a pocos minutos del Centro Comercial Nordelta y con una inigualable vista al lago central. La propiedad se destaca por su diseño pasante, que brinda una excelente ventilación cruzada y luminosidad natural durante todo el día. Desde el amplio living-comedor se disfruta de una espectacular vista abierta al lago, mientras que el dormitorio principal ofrece una agradable vista hacia el entorno verde del barrio. El departamento cuenta con un elegante balcón aterrazado, cocina integrada de moderno diseño, pisos de parquet y calefacción por losa radiante. Dispone además de toilette de recepción y un cómodo dormitorio en suite con vestidor, logrando una distribución funcional y sofisticada. Incluye cochera cubierta subterránea y se encuentra en impecable estado, listo para mudarse. Apto crédito. Amenities de primer nivel Piscina con solárium. Gimnasio totalmente equipado. SUM con parrilla y vista al lago. Laundry. Accesibilidad para personas con movilidad reducida. Seguridad permanente. Además, Portezuelo ofrece un entorno único con muelle y salida al lago central de Nordelta, canchas de tenis, pádel y polideportivo, convirtiéndose en una excelente opción para quienes buscan calidad de vida, deporte y contacto con la naturaleza sin resignar comodidad. Una propiedad ideal tanto para vivir como para invertir, en uno de los sectores más buscados y consolidados de Nordelta. Viví cada día con la tranquilidad, el paisaje y la calidad que solo El Faro puede ofrecer. Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillero y Corredor Publico, Darío Lorenzo, CMPCAL 520 / CUCICBA 8741 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.482.373/mes

Necesitas ingresos por $ 5.929.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 735/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Jumbo4 min · 246 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81758 min · 494 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80799 min · 580 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 216.201
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
Esta propiedad
USD 169.000-21.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 169.00022 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av.de Los Lagos al 6500, Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

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