VENTA/ALQUILER  2 AMBIENTES | NORTH CORAL NORDELTA
Departamento en venta
USD 166.900
+ ARS 350.000 de expensas

VENTA/ALQUILER 2 AMBIENTES | NORTH CORAL NORDELTA

Pasaje de Las Ciencias 0 · Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nordelta, 2 ambientes, 52 m², USD 166.900 (comparada contra 370 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,1% por debajo de la mediana del set (USD 199.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.210 contra USD 3.810 de la mediana (-15,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
370
Mediana precio
USD 199.000
Mediana precio/m²
USD 3.810
Mediana m²
52 m²
Comparar con 370 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA NORDELTA BUENOS AIRES NORTH CORAL PLAZA OPCIÓN ALQUILER Un refugio de diseño contemporáneo te espera en el corazón de Nordelta. Este departamento de 85 m² en North Coral Plaza es más que un espacio, es una experiencia de vida moderna que combina funcionalidad y estilo con la sofisticación de uno de los desarrollos más prestigiosos del norte metropolitano. Ubicado sobre Pasaje de las Ciencias, este departamento de dos ambientes se despliega en el segundo piso de un edificio de cinco niveles, con una distribución inteligente que maximiza cada metro cuadrado. La luminosidad natural, potenciada por su orientación noreste, transforma los 52 m² cubiertos y 33 m² descubiertos en un espacio de confort y amplitud. Un lugar ideal para vivir o para contar con un espacio apto profesional en un lugar estratégico de Nordelta. La propuesta interior fusiona elegancia y practicidad. Un dormitorio equipado con placard se integra perfectamente a un living comedor que dialoga con una cocina moderna, creando un ambiente fluido y contemporáneo. El baño completo completa esta distribución pensada para quienes valoran el diseño inteligente. La terraza se configura como un espacio de transición entre lo interior y exterior, un balcón privado ideal para momentos de descanso, con vistas abiertas panorámicas.. North Coral Plaza no es solo un edificio, es un ecosistema de servicios de primer nivel. Gimnasio equipado, pileta, seguridad, laundry, salón de usos múltiples, recepción, solarium y ascensor se combinan para elevar tu experiencia residencial. Su ubicación privilegiada garantiza acceso inmediato a cines, restaurantes, centro médico, supermercado Jumbo, bancos y servicios esenciales. La cochera cubierta en el subsuelo agrega un valor adicional de comodidad y practicidad. Características destacadas: • Superficie total: 85 m² • Superficie cubierta: 52 m² • Superficie descubierta: 33 m² • Ambientes: 2 • Dormitorios: 1 • Baños: 1 completo • Cochera: 1 • Baulerta: 1 • Orientación: Noreste • Amenities: Gimnasio, Pileta, Seguridad, Laundry, Ascensor Descubre tu nuevo espacio de vida. Este departamento no es solo una propiedad, es el escenario de tus próximos capítulos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 178.666
Precio del aviso
USD 166.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.039
Sellos y tasas~1%
USD 1.669
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.058

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.455.515/mes

Necesitas ingresos por $ 5.822.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (155 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
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El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81755 min · 328 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasaje de Las Ciencias 0, Nordelta, Buenos Aires

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