Casa en venta en Nordelta El Yacht · 8 ambientes

Casa en venta en Nordelta El Yacht · 8 ambientes

Casa en venta en el yacht, nordelta, tigre

Casa en Venta y Alquiler en El Yacht 5 dormitorios, Nordelta 100, Nordelta El Yacht · Nordelta El Yacht, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
520 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta El Yacht

Conviene mirarla

Pide USD 1.500.000, un 10% menos que lo normal entre los 213 casas de 5 habitaciones en venta en Nordelta El Yacht publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta y Alquiler en El Yacht 5 dormitorios, Nordelta 100, Nordelta El Yacht.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.885lo normal · 3.1892.2033.759

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 73 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 habitaciones
USD 1.658.378
Tamaño normal
447 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
239 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.179
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa en venta con renta en el exclusivo barrio El Yacht, Nordelta, con amarra y muelle propio, y salida directa al Río Luján. De estilo moderno y racionalista, esta propiedad se destaca por sus líneas rectas, sus amplios ventanales y una imponente vista abierta al río. Desarrollada en tres plantas, ofrece ambientes luminosos, funcionales y de excelentes dimensiones. Planta Baja: Elegante hall de recepción con doble circulación. Amplio living y comedor en “L”, con grandes visuales al jardín y al río. Cocina de diseño, totalmente equipada, integrada mediante puertas corredizas, con gran isla central, anafe a gas, doble horno eléctrico y abundante espacio de guardado. Toilette de recepción. Dependencia de servicio con baño y lavadero independiente. Primer Piso: Gran hall de distribución. Master suite de generosas dimensiones con doble vestidor, escritorio, baño compartimentado con jacuzzi, box de ducha y doble bacha. Salida a terraza privada con espectacular vista al río. Además, cuenta con dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo con doble bacha y box de ducha. Segundo Piso: Dos dormitorios adicionales, baño completo y un amplio playroom/escritorio con posibilidad de convertirse en un dormitorio extra. Balcón y terraza con increíbles vistas abiertas al río. Exterior: Gran galería cubierta con parrilla completa, doble cocina exterior con horno pizzero, isla con bacha y espacio ideal para reuniones. Jardín totalmente parquizado, piscina con solárium y muelle privado con pérgola. Amarra propia con salida directa al Río Luján, ubicada a solo 300 metros. Detalles adicionales: Calefacción por losa radiante. Aire acondicionado en todos los ambientes. Cochera con capacidad para tres autos. Ambientes amplios, modernos y muy luminosos. Excelente calidad constructiva y terminaciones de categoría. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.410.227 por mes con ingresos de $ 53,6 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.410.227/mes

Necesitas ingresos por $ 53.640.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Nordelta El Yacht

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta El Yacht esta hoy en una mediana de USD 1.790.000, un 8,2% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta El Yacht

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.790.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Nordelta El Yacht.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta y Alquiler en El Yacht 5 dormitorios, Nordelta 100, Nordelta El Yacht, Nordelta El Yacht, Nordelta, Buenos Aires

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