Casa en venta en Nordelta Los Castores · 7 ambientes
Casa en venta
USD 890.000

Casa en venta en Nordelta Los Castores · 7 ambientes

Casa en Venta en Los Castores, Nordelta, Tigre

Los Castores 100 · Nordelta Los Castores, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
4
Sup. cubierta
444 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta Los Castores, 7 ambientes, 444 m², USD 890.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,5% por debajo de la mediana del set (USD 1.105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.005 contra USD 2.489 de la mediana (-19,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.105.000
Mediana precio/m²
USD 2.489
Mediana m²
444 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en Nordelta Los Castores

Descripcion

Casa de diseño en Castores al Bosque – Nordelta. Vista única + 5 dormitorios (2 suites) + pileta y quincho. Ubicación premium en Castores al Bosque, sobre lote de más de 1000 m² con una de las mejores vistas abiertas al entorno natural. Desde el ingreso, la casa impacta por su luminosidad y amplitud, con grandes ventanales de piso a techo que integran los espacios interiores con el bosque. Hall de recepción con amplio espacio de guardado y toilette. Cocina moderna con isla, con opción de sectorizar el comedor diario mediante puertas corredizas ocultas. Galería cubierta ideal para disfrutar todo el año, con living exterior y mesa. Los pisos originales de lapacho aportan calidez y categoría en todos los ambientes. Planta alta: Master suite con vestidor de 6x5 m. Suite junior (ideal playroom o cuarto de huéspedes) 3 dormitorios adicionales que comparten 2 baños completos Escritorio de gran tamaño con espacio para dos puestos de trabajo y biblioteca Todos los baños (excepto toilette) cuentan con ventilación y luz natural. Exterior y confort: Jardín parquizado con riego por aspersión. Pileta de excelente tamaño (9x4) con solárium. Quincho independiente cerrado con parrilla. Calefacción por losa radiante (2 calderas). Agua caliente por termotanque Construida con materiales de primera calidad y detalles de categoría en cada rincón. Características principales: 5 dormitorios 1 escritorio 7 baños Lote de 1.020 m² Superficie cubierta: 444 m² Superficie total: 498 m² Garage cubierto para 2 autos + 4 descubiertos Pileta 9x4 con solárium Quincho cerrado con parrilla y baño de pileta Lavadero independiente + dependencia de servicio Diseño y distribución Amenities del barrio Club House y SUM Piscina con solárium Próximo gimnasio (en construcción) Cancha de fútbol 11 10 canchas de tenis (2 iluminadas) 2 canchas de pádel Playón deportivo Plaza de juegos para niños. . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 952.745
Precio del aviso
USD 890.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.538
Sellos y tasas~1%
USD 8.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.806.579/mes

Necesitas ingresos por $ 31.226.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 5.950/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo14 min · 907 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
Esta propiedad
USD 890.000-19.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 890.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Nordelta Los Castores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta Los Castores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Castores 100, Nordelta Los Castores, Nordelta, Buenos Aires

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