Casa en venta en Nordelta Los Castores · 7 ambientes
Casa en venta
USD 2.380.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Nordelta Los Castores · 7 ambientes

Casa en venta los castores a la laguna

Los Castores 400 · Nordelta Los Castores, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
7
Cocheras
5
Sup. cubierta
593 m²
Sup. total
667 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta Los Castores, 7 ambientes, 593 m², USD 2.380.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 2.500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.013 contra USD 4.013 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 2.500.000
Mediana precio/m²
USD 4.013
Mediana m²
650 m²
Comparar con 3 propiedades similares
5 dorm en Nordelta Los Castores

Descripcion

Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 • Contacto: Sofia Marcoccia VENTA • CASA MINIMALISTA AL LAGO EN LOS CASTORES, NORDELTA EN CONSTRUCCIÓN | Entrega Marzo 2027 SUPERFICIE: 660 m² cubiertos | Lote de 1.350 m² DESCRIPCIÓN GENERAL Imponente residencia minimalista de autor con salida directa a la laguna en el exclusivo barrio Los Castores, Nordelta. Una propiedad que destaca por su diseño vanguardista y la nobleza de sus materiales: hormigón visto, terminaciones en madera premium y pisos de mármol travertino. Equipada con tecnología de punta, contará con sistema de climatización central VRV/VRF independiente y aberturas DVH de piso a techo con vistas panorámicas al agua. DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES • PLANTA BAJA Área Social y Servicio: Importante hall de recepción con doble puerta. Deslumbrante living-comedor integrado al parque. Enorme cocina de alta gama con isla central y comedor diario. Gran galería techada / quincho para livings de exterior con cocina integrada. Cuenta con un escritorio o dormitorio de huéspedes en suite. Toilette, dependencia de servicio completa, lavadero y área técnica. • PLANTA ALTA Sector Íntimo : Ideal para familias numerosas. 5 dormitorios, todos en suite con vestidor o placares premium. Amplio y luminoso playroom central como núcleo distribuidor. • GARAGE: Cochera cerrada y cubierta para 3 autos en paralelo + 4° espacio de cortesía/exhibición al aire libre techado • EXTERIOR: Gran jardín parquizado con excelente privacidad, piscina con solárium atérmico sobre la línea de agua y costa propia con salida directa a la laguna. SOBRE LOS CASTORES El barrio más consolidado de Nordelta, con seguridad 24 hs y amenities de primer nivel: imponente Club House sobre el lago principal, canchas de tenis, fútbol, piscinas y áreas infantiles. PROPIEDAD ÚNICA POR CATEGORÍA Y DISEÑO. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.547.790
Precio del aviso
USD 2.380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 57.596
Sellos y tasas~1%
USD 23.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 86.394

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.892.243/mes

Necesitas ingresos por $ 83.568.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 595.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 5.950/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo14 min · 907 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
Esta propiedad
USD 2.380.000+116.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.380.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Nordelta Los Castores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Castores 400, Nordelta Los Castores, Nordelta, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Nordelta Los Castores

Busquedas relacionadas