Casa en venta en Nordelta El Yacht · 7 ambientes

Casa en venta en Nordelta El Yacht · 7 ambientes

Casa en venta en el yacht, nordelta, tigre

Av de la Rivera. El Yacht. Nordelta 500, Nordelta El Yacht · Nordelta El Yacht, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
6
Cochera
1
Sup. cubierta
590 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta El Yacht

Conviene mirarla

Pide USD 2.100.000, un 12% menos que lo normal entre los 293 casas de 4 habitaciones en venta en Nordelta El Yacht publicados a menos de 10 cuadras de Av de la Rivera. El Yacht. Nordelta 500, Nordelta El Yacht.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.559lo normal · 4.0484.630

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 70 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 2.388.095
Tamaño normal
520 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.810
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en el sector de mayor consolidación del barrio emplazada en un lote de 1060 m2 con orientación Noreste. Casa moderna al rio, desarrollada en dos plantas, con muelle propio, piscina y excelente calidad constructiva. Ingreso por puerta pivotante de madera con cerradura biométrica a amplio hall. Living comedor en desnivel con hogar y grandes ventanales hacia el jardín. Toilette de recepción y sector de servicio con doble circulación. Cocina equipada con isla, gran capacidad de guardado y cava de vinos integrada. Galería cubierta con parrilla revestida en acero inoxidable, espacio para mesa, living exterior y solárium. Jardín parquizado e iluminado con salida al rio y muelle propio. Garage cubierto para dos autos. En planta alta, la master suite con vistas al rio, vestidor y baño compartimentado con doble bacha, bañera oval y ducha independiente. Tres suites yunior y playroom con vistas abiertas. -LLAMANOS PARA COORDINAR UNA VISITA • Características Pisos de planta baja y aplanta alta de madera marca INDUSPARQUET Puertas interiores de madera Barandas de BLINDEX. Muebles de cocina y lavadero laqueados Calderas de condensación marca ARISTÓN Electrodomésticos de cocina marca SMEG Iluminación LED Grifería FV – ROBINET Aires Acondicionados Split Inverter en todos los ambientes marca LG Piscina de 12x4 con desborde infinito. Muelle con Pérgola. Jardín con riego automatico. Portón de garage automático Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Godoy Cruz 3213 • Palermo • CABA • Argentina . . Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.248.050 en total: USD 2.100.000 del aviso mas USD 148.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18.774.317 por mes con ingresos de $ 75,1 M.

Costo total realUSD 2.248.050
Precio del aviso
USD 2.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 50.820
Sellos y tasas~1%
USD 21.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 76.230

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.774.317/mes

Necesitas ingresos por $ 75.097.269/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 525.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80797 min · 478 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81759 min · 549 m
Bahia Market9 min · 578 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta El Yacht

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta El Yacht esta hoy en una mediana de USD 1.790.000, un 8,2% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta El Yacht

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.790.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Nordelta El Yacht.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av de la Rivera. El Yacht. Nordelta 500, Nordelta El Yacht, Nordelta El Yacht, Nordelta, Buenos Aires

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