Casa en venta en Nordelta El Yacht · 7 ambientes
Casa en venta
USD 2.100.000

Casa en venta en Nordelta El Yacht · 7 ambientes

Casa en Venta en El Yacht, Nordelta, Tigre

Av de la Rivera. El Yacht. Nordelta 500 · Nordelta El Yacht, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
6
Cochera
1
Sup. cubierta
590 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta El Yacht, 7 ambientes, 590 m², USD 2.100.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 1.950.000). El m² sale USD 3.559 contra USD 3.753 de la mediana (-5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 1.950.000
Mediana precio/m²
USD 3.753
Mediana m²
550 m²
Comparar con 21 propiedades similares
4 dorm en Nordelta El Yacht

Descripcion

Ubicada en el sector de mayor consolidación del barrio emplazada en un lote de 1060 m2 con orientación Noreste. Casa moderna al rio, desarrollada en dos plantas, con muelle propio, piscina y excelente calidad constructiva. Ingreso por puerta pivotante de madera con cerradura biométrica a amplio hall. Living comedor en desnivel con hogar y grandes ventanales hacia el jardín. Toilette de recepción y sector de servicio con doble circulación. Cocina equipada con isla, gran capacidad de guardado y cava de vinos integrada. Galería cubierta con parrilla revestida en acero inoxidable, espacio para mesa, living exterior y solárium. Jardín parquizado e iluminado con salida al rio y muelle propio. Garage cubierto para dos autos. En planta alta, la master suite con vistas al rio, vestidor y baño compartimentado con doble bacha, bañera oval y ducha independiente. Tres suites yunior y playroom con vistas abiertas. -LLAMANOS PARA COORDINAR UNA VISITA • Características Pisos de planta baja y aplanta alta de madera marca INDUSPARQUET Puertas interiores de madera Barandas de BLINDEX. Muebles de cocina y lavadero laqueados Calderas de condensación marca ARISTÓN Electrodomésticos de cocina marca SMEG Iluminación LED Grifería FV – ROBINET Aires Acondicionados Split Inverter en todos los ambientes marca LG Piscina de 12x4 con desborde infinito. Muelle con Pérgola. Jardín con riego automatico. Portón de garage automático Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Godoy Cruz 3213 • Palermo • CABA • Argentina . . Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.248.050
Precio del aviso
USD 2.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 50.820
Sellos y tasas~1%
USD 21.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 76.230

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.207.676/mes

Necesitas ingresos por $ 72.830.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 525.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 12.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80797 min · 478 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81759 min · 549 m
Bahia Market9 min · 578 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta El Yacht

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.890.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
Esta propiedad
USD 2.100.000+11.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.100.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Nordelta El Yacht.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av de la Rivera. El Yacht. Nordelta 500, Nordelta El Yacht, Nordelta, Buenos Aires

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