Casa en venta en Nordelta · 7 ambientes
Casa en venta
USD 1.290.000

Casa en venta en Nordelta · 7 ambientes

Casa en Venta en Los Puentes, Nordelta, Tigre

Casa en Venta en Los Puentes 6 dormitorios, Nordelta 100 · Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
6
Baños
7
Cocheras
2
Sup. cubierta
403 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta, 7 ambientes, 403 m², USD 1.290.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por debajo de la mediana del set (USD 1.400.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.201 contra USD 3.310 de la mediana (-3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.400.000
Mediana precio/m²
USD 3.310
Mediana m²
423 m²
Comparar con 1 propiedades similares
6 dorm en Nordelta

Descripcion

CASA DE DISEÑO EN LOS PUENTES, NORDELTA Arquitectura contemporánea, amplitud y calidad en una residencia excepcional Imponente residencia de diseño contemporáneo ubicada en el exclusivo barrio Los Puentes, Nordelta, desarrollada en tres niveles y concebida para quienes buscan una combinación única de arquitectura, calidad constructiva, amplitud y funcionalidad. La propiedad se distingue por su cuidada integración de hormigón, vidrio y madera, una espectacular doble altura en el área social y una impactante escalera escultórica que se convierte en uno de los principales protagonistas de la vivienda. La distribución fue pensada para lograr un perfecto equilibrio entre espacios sociales amplios y luminosos y sectores de privacidad. Cuenta con cuatro suites, todas con vestidor, además de múltiples ambientes que permiten adaptar la propiedad a diferentes necesidades familiares. El tercer nivel suma un ambiente multifunción con baño privado y acceso a una amplia terraza, un espacio versátil con gran potencial para desarrollar un rooftop, gimnasio, estudio o sector de entretenimiento. Distribución y principales características Planta Baja Imponente living comedor en doble altura, con grandes paños vidriados y vistas abiertas. Amplios espacios sociales integrados. Cocina de diseño con gran isla central y mobiliario de categoría. Escritorio o playroom independiente. Dependencia de servicio o suite de huéspedes. Galería de grandes dimensiones, ideal para disfrutar durante todo el año. Espacios exteriores concebidos para complementar la vida social de la propiedad. Planta Alta Master suite de excelentes dimensiones, con vestidor y baño de diseño. Tres dormitorios adicionales, todos en suite y con vestidor propio. Circulaciones amplias y luminosas, integradas visualmente con la doble altura. Tercer Nivel Ambiente multifunción con baño privado. Amplia terraza accesible. Espacio con múltiples posibilidades de uso: rooftop, gimnasio, estudio, playroom o área de entretenimiento. Calidad constructiva y terminaciones Carpinterías de PVC de alta prestación con DVH. Vidrios de seguridad. Barandas interiores y exteriores en cristal templado. Revestimientos y terminaciones de categoría premium. Calefacción por losa radiante. Preinstalaciones completas para aire acondicionado en todos los ambientes. Conductos previstos para sistemas de climatización por aire en los principales sectores. Materiales nobles y detalles de diseño cuidadosamente seleccionados. Ambientes amplios, luminosos y funcionales. Una propiedad de arquitectura distintiva, pensada para disfrutar de grandes espacios, excelente luminosidad y una experiencia de vida de alto nivel, dentro de uno de los barrios más exclusivos de Nordelta. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.380.945
Precio del aviso
USD 1.290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.218
Sellos y tasas~1%
USD 12.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 46.827

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.257.995/mes

Necesitas ingresos por $ 45.031.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 322.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada10 min · 643 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.020.000
Tendencia (4 semanas)
▲+59.4%
Esta propiedad
USD 1.290.000+26.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.290.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en Venta en Los Puentes 6 dormitorios, Nordelta 100, Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

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