Casa en venta en Nordelta · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.700.000

Casa en venta en Nordelta · 6 ambientes

Casa en venta Yacht Nordelta

Yacht Nordelta · Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
520 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta, 6 ambientes, 520 m², USD 1.700.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por debajo de la mediana del set (USD 2.500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.269 contra USD 4.545 de la mediana (-28,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 2.500.000
Mediana precio/m²
USD 4.545
Mediana m²
537 m²
Comparar con 18 propiedades similares
5 dorm en Nordelta

Descripcion

CASA úNICA SOBRE EL RíO CON AMARRA PROPIA | 4 DORMITORIOS | YACHT NORDELTA NO DEJES DE VER NUESTRO TOUR 360 Y EL VIDEO. Recorré la propiedad y descubrí cada uno de sus ambientes, sus vistas y los detalles que hacen de esta casa una propiedad realmente excepcional. Ubicada sobre un lote con salida al río y amarra propia, ofrece un acceso cómodo y directo para quienes disfrutan de la navegación. Desde el ingreso, la casa sorprende por sus amplios ambientes, su luminosidad y la conexión permanente entre los espacios interiores y el exterior. El living comedor, de generosas dimensiones, se integra naturalmente con la galería vidriada, el jardín y la piscina, creando un gran espacio para vivir y recibir. La cocina de concepto abierto se integra a los espacios sociales, logrando un ambiente moderno, funcional y pensado para disfrutar en familia. En planta baja también encontramos un dormitorio adicional, dependencia de servicio, toilette de recepción y los espacios de servicio necesarios para una cómoda vida cotidiana. TRES PLANTAS PENSADAS PARA DISFRUTAR La propiedad se desarrolla en tres plantas, ofreciendo una excelente distribución y espacios pensados para cada momento del día. En la planta alta se encuentran tres dormitorios. La Master Suite cuenta con baño en suite, vestidor y una terraza privada, creando un verdadero espacio de intimidad y descanso. Los otros dos dormitorios comparten un baño compartimentado, cómodo y funcional. En la planta superior, la casa cuenta con un amplio playroom con baño, un espacio ideal para disfrutar en familia, recibir amigos o destinar a sala de juegos, cine o home office. EL EXTERIOR COMO PROTAGONISTA La galería completamente vidriada permite disfrutar del exterior durante todo el año, generando una conexión permanente entre la casa, el jardín y las increíbles vistas. El jardín acompaña la arquitectura de la propiedad y conduce hacia el sector de piscina. La piscina suma jacuzzi y solárium, creando un espacio ideal para relajarse y disfrutar del entorno. Y como diferencial que define esta propiedad: MUELLE Y AMARRA PROPIA, CON SALIDA DIRECTA AL RíO. CALIDAD Y CONFORT Cada detalle fue pensado para lograr una casa cómoda y funcional: Aberturas de PVC con doble vidrio Aire acondicionado en todos los ambientes Caldera Cocina de concepto abierto Galería vidriada Piscina Jacuzzi Solárium Muelle Amarra propia Garage Dependencia de servicio Playroom con baño Terraza privada en la suite principal VIVIR EN YACHT Yacht propone una forma de vida única dentro de Nordelta: salir de tu casa directamente al río, navegar desde tu propia amarra y disfrutar de un entorno consolidado, rodeado de naturaleza y casas de excelente nivel. El barrio cuenta con Club House, piscina, canchas de tenis y pádel y gimnasio. Además, se encuentra frente a la Bahía de Nordelta, con su propuesta gastronómica, comercial y de entretenimiento. Una casa para quienes no buscan simplemente una propiedad sobre el río, sino una manera diferente de vivirlo. Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y de carácter orientativo. Los valores de expensas, impuestos y gastos pueden estar sujetos a modificaciones. Consultanos para coordinar una visita. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a DOORMANN Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) DOORMANN Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.819.850
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1%
USD 17.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.836.118/mes

Necesitas ingresos por $ 59.344.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80798 min · 508 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81759 min · 574 m
Bahia Market10 min · 616 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.020.000
Tendencia (4 semanas)
▲+59.4%
Esta propiedad
USD 1.700.000+66.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.700.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Yacht Nordelta, Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

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