Casa en venta en Nordelta · 7 ambientes
Casa en venta
USD 950.000

Casa en venta en Nordelta · 7 ambientes

Casa en Los Castores

CASA EN VENTA EN CASTORES NORDELTA · Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
5
Sup. cubierta
346 m²
Sup. total
1.089 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta, 7 ambientes, 346 m², USD 950.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por debajo de la mediana del set (USD 1.150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.746 contra USD 3.179 de la mediana (-13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 1.150.000
Mediana precio/m²
USD 3.179
Mediana m²
347 m²
Comparar con 9 propiedades similares
5 dorm en Nordelta

Descripcion

Donde la naturaleza se convierte en parte de tu hogar Exclusiva residencia en Los Castores, Nordelta, fue diseñada para disfrutar de espacios amplios, luminosos y una conexión única con la naturaleza, en uno de los barrios más prestigiosos y consolidados de Nordelta. Desde el ingreso, un elegante hall de recepción anticipa la infidad del jardín de la propiedad. El living y el comedor principal invitan a compartir momentos inolvidables, mientras que la cocina, integrada visualmente mediante un pasaplatos, se vincula de manera fluida con el comedor diario y el family, creando un espacio cálido y funcional para la vida cotidiana. Tambien posee un escritorio cerrado con privacidad. La planta baja se completa con toilette de recepción, lavadero independiente y dependencia de servicio. Uno de los grandes protagonistas de la casa es su galería, completamente cerrada, equipada con toldos y calefacción, que permite disfrutarla durante las cuatro estaciones del año como un verdadero ambiente más de la vivienda. El exterior sorprende con un jardín de vista infinita y salida directa al bosque de Los Castores, un privilegio reservado para muy pocas propiedades. La piscina, acompañada por un elegante solárium de deck de madera y baño exclusivo para el sector exterior, crea el escenario perfecto para relajarse y disfrutar del aire libre. En la planta alta, un cómodo espacio de escritorio. La máster suite ofrece amplitud, privacidad y confort, acompañada por una junior suite y dos dormitorios en semi suite, brindando una distribución ideal para familias que valoran tanto la comodidad como la independencia de cada integrante. Una casa que combina arquitectura, funcionalidad y un entorno natural incomparable. Un lugar donde cada ambiente fue pensado para disfrutar del confort, la privacidad y la calidad de vida que distinguen a Los Castores. Viví la experiencia de despertar cada día con el bosque como paisaje. El Barrio Los Castores es uno de los barrios pioneros y más exclusivos de ?Nordelta, ubicado en el partido de Tigre. Destaca por su ubicación privilegiada sobre el Lago Central, permitiendo a sus residentes disfrutar de un entorno natural y practicar deportes acuáticos sin motor. Los lotes Tienen una superficie promedio de 1.100 m2, con una gran mayoría de propiedades con costa propia y vistas directas al lago. Posee un gran club deportivo con actividades para toda la familia. Futbol, tenis, padel, restaurante cafeteria, y un salon de fiestas con capacidad hasta 150 personas. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable SUPPA PROPIEDADES • Osvaldo Fabian Russo Suppa CMCPSI6155

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.208.204/mes

Necesitas ingresos por $ 32.832.815/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo14 min · 907 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+139.4%
Esta propiedad
USD 950.000-15.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 950.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CASA EN VENTA EN CASTORES NORDELTA, Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Nordelta

Busquedas relacionadas

USD 950.000
Casa en venta
WhatsApp