venta
USD 410.000
Casa · 170m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Las Glorietas · 4 amb · 3 dorm · 170 m2 · hace 62 dias
Casa en venta
USD 570.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 878,9 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 20 MCasa en venta en Las Glorietas · 7 ambientes
Casa en Venta 4 Dorm. en Suite, Play y Dependencia Glorietas, Nordelta
Avenida de los Lagos 43000 · Las Glorietas, Nordelta, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 281 m²
- Sup. total
- 660 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Las Glorietas, 7 ambientes, 281 m², USD 570.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Te ofrecemos una casa Moderna que se destacá en diseño y funcionalidad.
Completamente construida en Hormigon, donde cada detalle cuenta, cada espacio ha sido pensado y disenado para vivirlo!! Importante recepcion que te invita a querer conocer el jardin y area de piscina, las aberturas de piso a techo del estar y la doble altura de este ambiente, generan un espacio muy calido con su hogar de fondo.
La cocina con su isla y sector de comedor diario, esta ubicada de manera tal que podes acceder desde todos los ambientes de planta baja, podes integrarla o no al comedor principal, como tambien tenes comunicacion directa con el sector de galeria, playroom y area de servicio.
El lavadero es independiente y esta separado de la parte de servicio y baño de servicio, de tal manera que ese ambiente puede ser utilizado como dormitorio de planta baja o estudio con bano en suite.
El Playroom, es un lugar super comodo por sus dimensiones y ubicacion, proximo al toilette de recpecion y hall de entrada.
Planta Alta A los 4 dormitorios, accedes por un pasillo central que distribuye de manera directa y franca. 2 Dormitorios en semisuite, comparten un baño, que es compartimentado y tiene doble bacha. 1 Suite junior, con banera Suite Principal, tiene la vista al jardin y al lago, con su vestidor y su baño con sector de ducha y bañera.
Exterior Importante Galería con Parrilla , completamente cerrada con reiki.
Piscina con area de solarium, Jardin escalonado una zona plana al nivel de la galeria y mas abajo un sector de jardin con rincon de fuego sobre el lago.
Todo el jardin parquizado y sistema de riego por aspercion.
En el frente el estacionamiento es para varios autos.
Terminaciones Pisos de porcelanato simil madera en toda la planta alta de la casa Pisos de microcemento alisado en toda la planta baja Detalles de hormigon visto en paredes predominantes.
Mesadas de silestone Calefacción se por piso radiante.
Aires Acondicionados .- LAS GLORIETAS es uno de los barrios más cercanos al Centro Educativo de Nordelta con sus colegios Michael Ham, Northlands y Cardenal Pironio (del Grupo Educativo Marín).
Amenities de Las Glorietas Club House, Piscina de adultos y niños, dos canchas de tenis , fútbol de césped natural, cancha de bascket y cancha de voley .
Sum con galeria Glorietas en espacios comunes.
Tecnología de vanguardia en sus sistemas de seguridad y servicios de emergencia.
VENI A CONOCERLA! Federico Stocchetti CMCPSI 6054
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 610.185
- Precio del aviso
- USD 570.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.794
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 20.691
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.992.919/mes
Necesitas ingresos por $ 19.971.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
· 4 en la zona
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada9 min · 572 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada9 min · 590 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada11 min · 693 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Glorietas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 612.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- USD 570.000-6.9% · por debajo del mercado
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Las Glorietas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Las Glorietas
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 612.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- USD 570.000-6.9% · por debajo del mercado
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Las Glorietas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Avenida de los Lagos 43000, Las Glorietas, Nordelta, Buenos Aires
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