Distinguida residencia en Los Puentes, Nordelta
Casa en venta
USD 1.200.000

Distinguida residencia en Los Puentes, Nordelta

Barrio los Puentes - Nordelta 0 · Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
458 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta, 7 ambientes, 458 m², USD 1.200.000 (comparada contra 118 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 1.600.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.620 contra USD 3.501 de la mediana (-25,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
118
Mediana precio
USD 1.600.000
Mediana precio/m²
USD 3.501
Mediana m²
436 m²
Comparar con 118 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Hermosa oportunidad de unir un estilo de vida seguro y confortable con la esencia natural del paisaje inconfundible de Nordelta. Múltiples ambientes pensados cada uno con una vista increible, habitaciones en suite (la principal posee amplio vestidor) y habitación de servicio. Playroom, servicio de gas y aires acondicionados frío-calor en cada sector de la casa (incluso en el de parrilla). Placares. Lavadero con su propio espacio funcional y cómodo. Piscina que acompaña el terreno de bajada al lago. Calidad constructiva de excelencia y confiabilidad. Se escuchan propuestas de financiamiento o entrega de propiedades en forma de pago que sean de interés del desarrollador. Múltiples videos a disposición. ¡Agendemos visita! También tenemos unidades disponibles en Torre Esmeralda (Puerto Madryn 205 • Barrio Puerto Escondido • Nordelta) y Torres Zafiro (Boulevard Chico y Calle del Portal • Nordelta Centro). Opción en cuotas. *No permitas que tu patrimonio se devalúe: Invertí en tu futuro, invertí en Nordelta* Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (Pedido del COTI) Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la escritura/boleto compraventa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.442.560/mes

Necesitas ingresos por $ 41.770.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada11 min · 707 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio los Puentes - Nordelta 0, Nordelta, Buenos Aires

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