Casa en venta en Nordelta El Yacht · 6 ambientes

Casa en venta en Nordelta El Yacht · 6 ambientes

Casa en venta en el yacht, nordelta, tigre

El Yacht Nordelta , Nordelta El Yacht · Nordelta El Yacht, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
8
Cocheras
2
Sup. cubierta
515 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta El Yacht

Piden de mas

Pide USD 3.000.000, un 44% mas que lo normal entre los 74 casas de 6 ambientes en venta en Nordelta El Yacht publicados a menos de 5 cuadras de El Yacht Nordelta , Nordelta El Yacht.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.825lo normal · 4.0483.5624.621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Lleva 102 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 6 ambientes
USD 2.084.524
Tamaño normal
486 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.478
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente propiedad en obra a la venta diseñada por reconocido estudio de arquitectura! PB: Gran hall de acceso con placard de recepcion. Living-comedor apaisado con chimenea, playroom, cocina con isla, toilette, escritorio o dormitorio de huespedes con baño completo. Lavadero, dormitorio y baño de servicio. PA: master suite con doble vestidor y baño compartimentado, 3 junior suites con vestidor y baño, dos espacio de living intimo. Exterior: Gran galeria del ancho del total de la casa, con anafe, horno, parrilla y barra con bacha. Baño de pileta. Doble cochera techada con gabinete de guardado. Pileta, jardin parquizado con riego y muelle. Viví en el lujo y la tranquilidad de esta espectacular casa en el Yacht de Nordelta, con vistas impresionantes al río y todo el confort que soñaste. Ideal para los amantes de la náutica! Contáctanos para coordinar una visita! . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.211.500 en total: USD 3.000.000 del aviso mas USD 211.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 27.060.743 por mes con ingresos de $ 108,2 M.

Costo total realUSD 3.211.500
Precio del aviso
USD 3.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 72.600
Sellos y tasas~1%
USD 30.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 108.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 27.060.743/mes

Necesitas ingresos por $ 108.242.972/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Nordelta El Yacht

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta El Yacht esta hoy en una mediana de USD 1.790.000, un 8,2% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta El Yacht

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.790.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Nordelta El Yacht.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Yacht Nordelta , Nordelta El Yacht, Nordelta El Yacht, Nordelta, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 3.000.000
Casa en venta
WhatsApp