Casa en venta en Nordelta · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.500.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Nordelta · 6 ambientes

Venta exclusiva casa 4 dorm en suite al lago - los castores nordelta

Avenida De Los Lagos 5800 · Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Sup. cubierta
560 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta, 6 ambientes, 560 m², USD 1.500.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 1.440.000). El m² sale USD 2.679 contra USD 3.027 de la mediana (-11,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 1.440.000
Mediana precio/m²
USD 3.027
Mediana m²
473 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en Nordelta

Descripcion

EXCLUSIVA CASA EN VENTA | 4 DORMITORIOS EN SUITE | VISTA A LA LAGUNA CENTRAL | LOS CASTORES Exclusiva residencia de categoría sobre lote al agua con inmejorables vistas a la laguna central de Nordelta, desarrollada en tres plantas y diseñada para disfrutar del máximo confort, privacidad y calidad constructiva. La propiedad cuenta con 4 dormitorios en suite, sala de cine privada, sector de spa y gimnasio, amplios espacios de recepción y un excepcional jardín con muelle propio. Planta Baja: • Amplio living-comedor con hogar a leña, cava de vinos y grandes ventanales que integran el interior con el jardín y la laguna. • Cocina independiente totalmente equipada con comedor diario o family integrado. • Toilette de recepción. • Dormitorio en suite. • Lavadero independiente con acceso de servicio, dependencia completa y garage cubierto para dos vehículos con portón automatizado. Planta Alta: • Master suite con impactantes vistas al lago, dos vestidores independientes, baño compartimentado con jacuzzi, doble bacha, box de ducha y balcón privado. • Sala de cine privada con baño completo y acceso independiente, ideal para disfrutar en familia o recibir invitados. • Dos cómodas junior suites con baño completo y placares empotrados completan este nivel. Segunda Planta: • Exclusivo espacio destinado a spa y gimnasio con baño completo, pensado para crear un ambiente de bienestar y relax. Exterior: Espectacular galería cerrada con vidrio, apta para disfrutar durante todo el año, equipada con: • Parrilla a leña • Parrilla a gas • Horno pizzero • Barra • Baño completo • Piscina climatizada con jacuzzi, solárium y bordes atérmicos. • Jardín totalmente parquizado con sistema de riego por aspersión. • Muelle privado sobre la laguna, acompañado por un sector de fogonero y playa de arena, generando un entorno único para disfrutar al aire libre. Equipamiento: • Calefacción central por radiadores • Dos calderas • Termotanque de alta recuperación • Aire acondicionado en todos los ambientes Una propiedad única para vivir Nordelta en su máxima expresión, combinando amplitud, diseño, privacidad y una ubicación privilegiada dentro de uno de los barrios más exclusivos de la ciudad. También disponible para alquiler. Consultanos para más información y coordinar una visita. RUSSO REAL ESTATE Walter Russo CMCPSI 6145 CUCICBA 5885 Ig: @russorealestatenordelta Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.197.204/mes

Necesitas ingresos por $ 52.788.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo14 min · 907 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 947.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
Esta propiedad
USD 1.500.000+58.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.500.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida De Los Lagos 5800, Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

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