venta
USD 540.000
Casa en Venta en Nordelta Castaños, Nordelta
Nordelta Castaños·4 amb · 3 dorm · 202 m2·hace 60 dias
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Casa en venta en Nordelta Castaños · 5 ambientes
USD 790.000
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Casa en venta
USD 790.000
= $ 1.248,9 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,4 MCasa en venta en Nordelta Castaños · 5 ambientes
Casa en Venta en Castaños, Nordelta, Tigre
Castaños - Nordelta 100 · Nordelta Castaños, Nordelta, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 7
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 320 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nordelta Castaños
Pide USD 790.000, un 7% menos que lo normal entre los 237 casas de 4 habitaciones en venta en Nordelta Castaños publicados a menos de 10 cuadras de Castaños - Nordelta 100.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.469lo normal · 2.6453.179
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- 50 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 846.452
- Tamaño normal
- 270 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 267 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.889
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en venta a estrenar desarrollada en lote de 550 m² con 320 m² cubiertos.
La casa se compone de dos plantas con líneas limpias, maderas, piedra y grandes paños vidriados.
En planta baja, un ambiente social fluido: living y comedor independientes, cocina con barra y vista al patio interno, playroom, toilette, lavadero y dependencia de servicio.
Todo se abre a una galería cubierta con parrilla y piso radiante, jardín parquizado y piscina.
En planta alta, cuatro dormitorios en suite en torno a un patio interno central que llena de luz toda la casa.
Equipamiento de categoría: piso radiante en toda la casa, caldera dual, aire inverter frío/calor en todos los ambientes, carpinterías de PVC con DVH e iluminación LED embutida.
Cochera para dos autos bajo pérgola más dos descubiertos.
Se entrega con final de obra y garantía de proveedores.
El barrio cuenta con club house y actividades para toda la familia.
.
Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Paula Mendez CMCPSI 6263 CUCICBA 7579
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales..
• Mat.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.094.582 por mes con ingresos de $ 28,4 M.
Costo total realUSD 845.695
- Precio del aviso
- USD 790.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.118
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 28.677
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.094.582/mes
Necesitas ingresos por $ 28.378.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.
Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 954 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nordelta Castaños
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta Castaños esta hoy en una mediana de USD 790.000, un 32,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta Castaños
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 790.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Nordelta Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Nordelta Castaños
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.708/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.0%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Nordelta Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Nordelta Castaños
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 790.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Nordelta Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Nordelta Castaños
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 790.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+21.5%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Nordelta Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Nordelta Castaños
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 744.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Nordelta Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Castaños - Nordelta 100, Nordelta Castaños, Nordelta, Buenos Aires
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