venta
USD 540.000
Casa en Venta en Nordelta Castaños, Nordelta
Nordelta Castaños·4 amb · 3 dorm · 202 m2·hace 57 dias
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Casa en venta en Nordelta Castaños · 5 ambientes
USD 790.000
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Casa en venta
USD 790.000
= $ 1.246,9 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,3 MCasa en venta en Nordelta Castaños · 5 ambientes
Casa en Venta en Castaños, Nordelta, Tigre
Casa en venta en Castaños, Nordelta · Nordelta Castaños, Nordelta, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 262 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nordelta Castaños
Pide USD 790.000, un 19% mas que lo normal entre los 284 casas de 4 habitaciones en venta en Nordelta Castaños publicados a menos de 10 cuadras de Casa en venta en Castaños, Nordelta.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.015lo normal · 2.5422.926
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 666.099
- Tamaño normal
- 256 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 255 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.510
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en venta de 4 dormitorios en Los Castaños, Nordelta.
Se trata de un proyecto de renombrado estudio de arquitectos, con una impronta moderna pero calida a la vez.
Materiales de primera calidad y buen gusto junto con una planta muy completa la convierten en una excelente opcion para disfrutar de la vida en familia.
Planta baja: living, comedor, escritorio, playroom con baño completo, toilette, cocina completa, lavadero, galería profunda con parrilla y espacio para
mesa y living de exteriores.
Planta alta: master suite con vestidor, junior suite, y 2 dormitorios con baño compartimentado, hall con espacio de guardado para ropa blanca, terraza
accesible.
Jardín nivelado, con perfil de tierra negra y con panes de pasto grama bahiana, plantas decorativas en el frente de la casa, riego automático y pileta de
6,15 mts x 3,00 mts más zona playa, y solado de travertilit.
Sistema de calefacción por piso radiante en todos los ambientes cubiertos de la casa, cañerías y desagües preparados para instalación de aires
acondicionados split en cada ambiente.
Contactanos para coordinar una visita
Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218]
Domicilios:
• Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta.
• Godoy Cruz 3213
• Palermo
• CABA
• Argentina.
• Mat.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.082.914 por mes con ingresos de $ 28,3 M.
Costo total realUSD 845.695
- Precio del aviso
- USD 790.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.118
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 28.677
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.082.914/mes
Necesitas ingresos por $ 28.331.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.
Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 954 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nordelta Castaños
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta Castaños esta hoy en una mediana de USD 790.000, un 32,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta Castaños
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 790.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Nordelta Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Nordelta Castaños
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.708/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.0%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Nordelta Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Nordelta Castaños
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 790.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Nordelta Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Nordelta Castaños
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 790.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+21.5%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Nordelta Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Nordelta Castaños
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 744.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Nordelta Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Casa en venta en Castaños, Nordelta, Nordelta Castaños, Nordelta, Buenos Aires
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