Casa en venta en Nordelta · 5 ambientes
Casa en venta
USD 1.750.000

Casa en venta en Nordelta · 5 ambientes

Exclusiva Residencia en el Barrio El GOLF NORDELTA

Exclusiva Residencia en el Barrio El GOLF NORDELTA · Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
580 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta, 5 ambientes, 580 m², USD 1.750.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

EXCLUSIVA RESIDENCIA CON DOBLE VISTA ABIERTA AL GOLF Y LAGUNA • BARRIO EL GOLF, NORDELTA Residencia de categoría sobre lote de 1.150 m2 con una de las mejores vistas del barrio: Golf + Laguna. Casa de 10 años en estado impecable, pensada para el confort y la vida familiar, con espacios amplios, luminosos y detalles de primer nivel. PLANTA BAJA: Hall de recepción que conecta con comedor en doble altura con ventanales de piso a techo y vista panorámica a galería, piscina y jardín. Living integrado con hogar a leños. Escritorio al frente que puede funcionar como 4to dormitorio / huéspedes con baño completo. Cocina moderna con isla central, gran capacidad de guardado y doble puerta corrediza al comedor. Dependencia de servicio completa con dormitorio, baño, lavadero y baulera con acceso independiente. Garage cubierto para 2 autos con portón levadizo. PLANTA ALTA: Imponente Master Suite de 60 m2 con vestidor, baño completo con sauna, ducha finlandesa y bañera, y salida privada a terraza con vista abierta. Dos dormitorios en suite de grandes dimensiones conectados por corredor que balconea a la planta baja. EXTERIOR Y EQUIPAMIENTO: Galería de grandes proporciones con parrilla completa y hogar exterior. Piscina con borde infinito, baño y ducha exterior. Parque con vegetación frondosa, riego automatico y privacidad absoluta Equipada con losa radiante, aire acondicionado central y pantallas solares que abastecen el 100% de la propiedad • ahorro energético y sustentabilidad. Una oportunidad única para quien busca calidad constructiva, amplitud real y la mejor vista de Nordelta. El BARRIO EL GOLF de NORDELTA cuenta con: Seguridad 24 hs Gimnasio / Pilates Canchas de Tenis y Pádel Cancha de futbol pasto sintético Cancha de GOLF considerada una de las mejores de la Argentina diseñada por Jack Nicklaus Piscina y colonia para niños House principal de diseñado pr AFT Arquitectos de mas de 4.000m2 con vistas panorámica al campo de Golf House deportivo y futbol. FICHA TéCNICA:* • Lote: 1.150 m2 • Cubiertos: 580 m2 • Dormitorios: 3 en suite + Escritorio / 4to dormitorio en suite • Baños: 5 + Toilette • Garage: 2 cubiertos • Antiguedad: 10 años • Orientación: Vista Golf y Laguna • Extras: Doble altura, Borde Infinito, Parrilla, Sauna, Vestidor, Terraza, Paneles Solares, Losa Radiante Las dimensiones pueden variar.Se publican a modo de referencia. Hamptons Estates Corredor Interviniente María Emilia Kerr CMCPZC 646. Visitá todas nuestras propiedades en: https: / Las dimensiones y gastos de la propiedad son estimativos y pueden variar. Se publican a modo de referencia. Corredor Interviniente María Emilia Kerr CMCPZC 646.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.873.375
Precio del aviso
USD 1.750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 42.350
Sellos y tasas~1%
USD 17.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 63.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.246.627/mes

Necesitas ingresos por $ 60.986.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 437.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 880.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.0%
Esta propiedad
USD 1.750.000+98.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.750.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Exclusiva Residencia en el Barrio El GOLF NORDELTA, Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

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