CASA EN VENTA EN LA ALAMEDA NORDELTA

CASA EN VENTA EN LA ALAMEDA NORDELTA

Avenida de los Lagos 7000 · Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
260 m²
Antigüedad
26 años · 2000
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 425.000, un 36% menos que lo normal entre los 8 casas de 5 ambientes en venta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida de los Lagos 7000.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.635lo normal · 2.5663.187

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 43 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 5 ambientes
USD 667.039
Tamaño normal
303 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES EN LA ALAMEDA NORDELTA Casa de excelente estado ubicada estratégicamente en el barrio La Alameda. Se trata de una casa dúplex con 260 m² de construcción distribuidos en dos plantas, emplazada sobre un terreno de 800 m² que ofrece amplitud y privacidad. La planta baja comprende living comedor, cocina comedor, toilette de recepción, habitación de servicio con baño completo, lavadero independiente y sala depósito y máquinas. El exterior cuenta con galería con parrilla, jardín y pileta. La planta alta alberga cuatro dormitorios, siendo uno en suite con vestidor y baño completo adicional. La construcción se realizó sobre platea de fundición con columnas de hormigón, garantizando solidez estructural. Cuenta con aire acondicionado central y equipos de aire acondicionado en ambientes, además de doble vidrio en ventanales. Incluye dos cocheras con acceso directo y rampa móvil para mayor comodidad. Los espacios están equipados con placares, orientación oeste y baulera. La propiedad fue construida en el año 2000 y se mantiene en excelente estado general. Su ubicación estratégica en el barrio la posiciona como una opción destacada para quienes buscan amplitud, confort y funcionalidad en una zona consolidada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 454.963 en total: USD 425.000 del aviso mas USD 29.963 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.833.605 por mes con ingresos de $ 15,3 M.

Costo total realUSD 454.963
Precio del aviso
USD 425.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.285
Sellos y tasas~1%
USD 4.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.428

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.833.605/mes

Necesitas ingresos por $ 15.334.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.500 por mes, una rentabilidad bruta de 18,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida de los Lagos 7000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81752 min · 131 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80792 min · 138 m
Jumbo · Avenida de los Lagos 66605 min · 339 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de los Lagos 7000, Nordelta, Buenos Aires

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