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CASA EN VENTA EN LA ALAMEDA NORDELTA
Avenida de los Lagos 7000 · Nordelta, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 205 m²
- Sup. total
- 260 m²
- Antigüedad
- 26 años · 2000
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos
Pide USD 425.000, un 36% menos que lo normal entre los 8 casas de 5 ambientes en venta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida de los Lagos 7000.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- 43 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 667.039
- Tamaño normal
- 303 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 454.963 en total: USD 425.000 del aviso mas USD 29.963 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.833.605 por mes con ingresos de $ 15,3 M.
- Precio del aviso
- USD 425.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.285
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.428
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 15.334.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.500 por mes, una rentabilidad bruta de 18,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida de los Lagos 7000
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida de los Lagos 7000, Nordelta, Buenos Aires