CASA EN CONSTRUCCIÓN LOS PUENTES LOTE 14

CASA EN CONSTRUCCIÓN LOS PUENTES LOTE 14

Avenida de los Lagos 1800 · Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
381 m²
Sup. total
509 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 8% mas que lo normal entre los 157 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida de los Lagos 1800.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.150lo normal · 2.9263.939

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 66 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 1.114.778
Tamaño normal
315 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
164 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.190
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa 4 ambientes en construcción – UBICACIPON PRIVILEGIADA | Los Puentes, Nordelta Casa desarrollada en dos plantas, ubicada en zona premium del barrio Los Puentes, dentro de Nordelta, actualmente en etapa final de obra, con entrega estimada a fin de marzo. En planta baja presenta un living amplio y luminoso, cocina independiente con isla y toilette de recepción, con una distribución moderna y funcional, ideal para la vida social y familiar. En planta alta se desarrollan 3 dormitorios, todos con baño en suite, destacándose la master suite con vestidor, que aporta mayor confort y privacidad. La propiedad se distingue por su diseño contemporáneo, calidad constructiva y excelente implantación dentro del barrio, en un entorno consolidado y de alta demanda, con cercanía a servicios, colegios y áreas comerciales de Nordelta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.728.181 por mes con ingresos de $ 42,9 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.728.181/mes

Necesitas ingresos por $ 42.912.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida de los Lagos 1800

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada10 min · 642 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de los Lagos 1800, Nordelta, Buenos Aires

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