Acqua marinas - nordelta - residencias premium frente al río luján
Propiedad en venta
USD 664.468

Acqua marinas - nordelta - residencias premium frente al río luján

Acqua Marinas - Nordelta - Residencias premium frente al Río Luján , Nordelta · Nordelta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
159 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nordelta, USD 664.468 (comparada contra 185 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,3% por encima de la mediana del set (USD 526.165).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
185
Mediana precio
USD 526.165
Mediana precio/m²
USD 4.113
Mediana m²
138 m²
Comparar con 185 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Exclusivo 4 ambientes con balcón aterrazado en Acqua Marinas Nordelta Una unidad de categoría que combina amplitud, diseño y confort, dentro de un desarrollo de calidad premium en una ubicación privilegiada de Nordelta. Este 4 ambientes se destaca por su amplio balcón aterrazado, ideal para disfrutar del aire libre, crear un espacio de living exterior o simplemente relajarse y contemplar el entorno. La unidad ofrece ambientes luminosos y funcionales, excelentes terminaciones y materiales de primera calidad. Cuenta con 2 cocheras subterráneas y baulera. Acqua Marinas propone una experiencia residencial integral con full amenities, incluyendo piscinas, gimnasio, SUM, espacios verdes, áreas de relax, sector de juegos y cowork, entre otros espacios pensados para disfrutar tanto del tiempo libre como de la vida cotidiana. Ubicado sobre Avenida del Puerto, en Bahía Grande, Nordelta, el complejo ofrece un entorno privilegiado, próximo al río y a toda la propuesta gastronómica, comercial y recreativa de la zona. Una propuesta premium para quienes buscan amplitud, calidad y amenities de primer nivel en Nordelta. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de F Lusarreta, con matrícula del CUCICBA número 9385, Tomo 2, Folio 50, CMCPDJLM numero 1166, Tomo 2, Folio 189 , CUIT número -5, adherido al sistema COLDWELL BANKER NOVA, con domicilio legal en la calle Arcos 4363, Nuñez, Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 711.313
Precio del aviso
USD 664.468
Escritura y honorarios~2%
USD 16.080
Sellos y tasas~1%
USD 6.645
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.857.781/mes

Necesitas ingresos por $ 23.431.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 166.117) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Bahia Market8 min · 515 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807912 min · 787 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817514 min · 907 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Acqua Marinas - Nordelta - Residencias premium frente al Río Luján , Nordelta, Nordelta, Buenos Aires

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