Terreno en venta en Quequen

Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 • Contacto: Christian Ariel Saarmann COMPLEJO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO – MANZANA COMPLETA EN QUEQUÉN, A POCAS CUADRAS DE PUERTO QUEQUÉN Propiedad industrial emplazada sobre una manzana completa de aproximadamente 9.981 m² de superficie, delimitada por las calles 536, 534, 511 y 513, en una ubicación estratégica de Quequén, a aproximadamente 10 cuadras del Puerto Quequén. El predio cuenta con 3.731 m² de superficie cubierta, distribuidos en cuatro naves industriales, además de sectores complementarios de oficinas, vivienda/casa de casero y área de pesaje. La configuración del inmueble, sus dimensiones y sus accesos permiten desarrollar distintas alternativas vinculadas a actividades industriales, logísticas, almacenamiento y distribución, sujetas a la normativa y autorizaciones correspondientes. CARACTERÍSTICAS DE LAS NAVES NAVE 1 – 2.511 m² aprox. 27 metros de ancho × 93 metros de largo, con 11 metros de altura. Cuenta con portones de aproximadamente 5 × 8 metros en ambos extremos, permitiendo el ingreso por calles 536 y 534. La cubierta se encuentra en excelentes condiciones y posee chapas translúcidas para favorecer el ingreso de iluminación natural. NAVE 2 – 510 m² aprox. 15 × 34 metros. Cuenta con paredes de hormigón y actualmente no posee cubierta, por lo que constituye una superficie con potencial de recuperación y puesta en valor. Dispone además de una losa de aproximadamente 10 × 15 metros, cuyo estado deberá verificarse. NAVE 3 – 600 m² aprox. 15 × 40 metros, con cubierta en excelentes condiciones. Se encuentra vinculada y continuada con la Nave 2 y cuenta con una losa adicional de aproximadamente 4 × 15 metros. NAVE 4 – 620 m² aprox. 20 × 31 metros, con cubierta en excelentes condiciones y portón de acceso de aproximadamente 4 × 3 metros. Cuenta además con una losa adicional de 11 × 31 metros, cuyo estado deberá verificarse. INFRAESTRUCTURA COMPLEMENTARIA El inmueble dispone también de: • Sector de oficinas actualmente a reciclar o demoler. • Casa de casero y/o oficinas vinculadas al sector de pesaje. • Balanza para pesaje de camiones, actualmente a reparar. • Amplios espacios exteriores para maniobra y operación. • Accesos desde distintas calles de la manzana. ANTECEDENTES Y POTENCIAL El complejo cuenta con antecedentes de actividad industrial, habiendo funcionado anteriormente como planta filetera con cámaras frigoríficas y posteriormente como espacio destinado al almacenamiento de cereales. Su superficie, configuración, infraestructura existente y proximidad al Puerto Quequén lo convierten en una alternativa especialmente interesante para empresas industriales, operadores logísticos, empresas de transporte, almacenamiento y distribución, actividades vinculadas al sector portuario e inversores que busquen una propiedad de escala. La propiedad ofrece además la posibilidad de evaluar la recuperación de los 510 m² de estructura actualmente sin cubierta, permitiendo ampliar o adaptar la capacidad operativa existente, sujeto al análisis técnico correspondiente. UBICACIÓN Calle 536 al 600, Quequén, Partido de Necochea, Provincia de Buenos Aires. La ubicación permite una rápida conexión con el área portuaria y con los principales corredores de circulación de la localidad, siendo especialmente favorable para operaciones que requieran ingreso, egreso y maniobra de vehículos de carga. UNA PROPIEDAD DE ESCALA INDUSTRIAL 9.981 m² de terreno + 3.731 m² cubiertos + infraestructura industrial existente + una ubicación estratégica próxima a Puerto Quequén. VALOR DE RELANZAMIENTO! Una oportunidad para empresas e inversores que buscan superficie, infraestructura y ubicación para desarrollar una operación industrial o logística. IMÁGENES ILUSTRATIVAS Algunas imágenes de esta publicación fueron modificadas o generadas mediante Inteligencia Artificial con fines exclusivamente ilustrativos, para mostrar posibles alternativas de uso, adecuación o desarrollo del inmueble. No representan el estado actual ni garantizan la factibilidad de los proyectos mostrados. Las superficies, medidas, características constructivas, usos y condiciones indicadas deberán ser verificadas con la documentación correspondiente y ante los organismos competentes. La eventual realización de nuevos proyectos o modificaciones de uso estará sujeta a la normativa y autorizaciones vigentes. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.