Local en venta

USD 90.000

= $ 138,6 M

Cuota UVA desde $ 787.384/mes · ingresos $ 3,1 M

Venta de Local pleno Centro de Necochea

66 2900 · Necochea, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 2
Sup. cubierta: 158 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Necochea, 158 m² cubiertos, USD 90.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local comercial en venta en pleno centro Excelente local a la calle sobre calle 66, entre avenida 59 y calle 61, a solo 50 metros de avenida 59. La propiedad cuenta con aproximadamente 158 m² cubiertos, distribuidos en 9.5 metros de frente con vidriera y 17,10 metros de fondo. Su amplitud y ubicación estratégica ofrecen múltiples posibilidades para el desarrollo de distintos rubros comerciales. Dispone de dos baños, sector de cocina y cinco probadores. Una excelente oportunidad para instalar tu negocio o invertir en un local comercial en pleno centro. ¡Consultanos para obtener más información y coordinar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.384/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

53,3% anual

Alquiler esperable

USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

66 2900, Necochea, Buenos Aires

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