venta
USD 65.000
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Necochea·2 amb · 1 dorm · 46 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Av 2 N 4450, Necochea
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Av 2 N 4450, Necochea
2 visitas
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 70 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Necochea
Pide USD 70.000, un 30% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 1 habitacion en venta en Necochea publicados a menos de 10 cuadras de Av 2 N 4450.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 1.432
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 100.227
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.235
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de un dormitorio ubicado sobre Av. 2, frente a la playa.
Unidad al contrafrente, con balcón.
Dispone de cocina comedor y amplio living. A dos cuadras del Parque Miguel Lillo.
Ideal para residencia permanente o alquiler turístico.
Contactanos para más información o para coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 627.600/mes
Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av 2 N 4450
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de Rocas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 GENERAL MADARIAGA · primaria · publica8 min · 539 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 JARDIN DE LA LOMITA · inicial · publica11 min · 724 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Jardin de Rocas5 min · 350 m
Plaza San Martin7 min · 458 m
Jardin Frances8 min · 504 m
Salud
· 5 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS RAMBLA · centro de salud · publico6 min · 355 m
CONSULTORIO INTEGRAL EN ADOLESCENCIA · centro de salud · publico10 min · 660 m
SOL DE OTOÑO · clinica especializada · privado11 min · 708 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Necochea
El precio de departamentos en Necochea esta hoy en una mediana de USD 1.000 por m², un 6,9% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Necochea
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Necochea.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Necochea
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Necochea.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Necochea
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Necochea.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Necochea
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 58.011
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Necochea.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av 2 N 4450, Necochea, Necochea, Buenos Aires
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Departamento · 103m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Necochea·4 amb · 3 dorm · 103 m2·hace 7 dias