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Departamento en venta en Av 2 4290, Necochea
Departamento en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Av 2 4290, Necochea

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
26 m²
Piso
11
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Necochea

Esta en lo normal

Pide USD 35.000, lo mismo que lo normal entre los 11 departamentos parecidos en venta en Necochea publicados a menos de 10 cuadras de Av 2 4290.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.346lo normal · 1.3461.2311.475

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 35.000
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.277
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Necochea: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente frente al mar con espectacular vista frontal a la playa, ubicado en el piso 11 del Edificio Manquel, sobre Av. 2 entre calles 85 y 87. La unidad se destaca por su excelente luminosidad y vista abierta al mar, permitiendo disfrutar de la playa y el horizonte desde la altura. Listo para vivir, ideal tanto para disfrutar como vivienda propia o de vacaciones, como para inversión destinada a renta turística, gracias a su privilegiada ubicación frente al mar. Una excelente oportunidad para quienes buscan ubicación, vista y cercanía a la playa en la Villa Balnearia de Necochea. Valor: U$S 37.000 Llamame para organizar una visita y conocerlo personalmente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av 2 4290

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 GENERAL MADARIAGA · primaria · publica7 min · 431 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 JARDIN DE LA LOMITA · inicial · publica10 min · 643 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin5 min · 319 m
Jardin Frances8 min · 518 m
Jardin de Rocas8 min · 520 m
Salud · 5 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS RAMBLA · centro de salud · publico3 min · 176 m
CONSULTORIO INTEGRAL EN ADOLESCENCIA · centro de salud · publico8 min · 482 m
SOL DE OTOÑO · clinica especializada · privado10 min · 610 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 37.000USD 35.00025 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 37.000 → USD 35.000-5.41%

Como vinieron los precios en Necochea

El precio de departamentos en Necochea esta hoy en una mediana de USD 38.250, un 2% mas que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Necochea

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 38.250
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Necochea.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av 2 4290, Necochea, Necochea, Buenos Aires

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