venta
USD 42.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Necochea · 2 amb · 1 dorm · 37 m2 · hace 2 dias
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Departamento en venta en 66 2932, Necochea
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen 66 2932, Necochea
1 visita
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Contrafrente
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Necochea
Pide USD 45.000, un 3% menos que lo normal entre los 8 departamentos parecidos en venta en Necochea publicados a menos de 5 cuadras de 66 2932.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 938lo normal · 9691.623
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 46.500
- Tamaño normal
- 80 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 2 ambientes en pleno centro de Necochea.
Ubicado en primer piso, al contrafrente, sobre calle 66 engalería central que aporta luminosidad y un entorno agradable.
La propiedad cuenta con un dormitorio con placard, amplio living-comedor, cocina independiente y lavadero, ofreciendo una distribución cómoda y funcional para el día a día.
Su ubicación es ideal, con acceso inmediato a comercios, bancos, supermercados, establecimientos educativos y transporte público.
Apto crédito hipotecario.
Expensas muy bajas, inferiores a $80.000 mensuales.
Una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión con renta. Valor: U$S 45.000 Consultanos por WhatsApp y coordiná una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 405.911/mes
Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 66 2932
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
apto market1 min · 75 m
Cooperativa Obrera · Avenida 58 30599 min · 552 m
La Esquina11 min · 735 m
Educacion
· 39 en la zona
JARDIN DE INFANTES CAVAGNARO EIDAI · inicial · privada4 min · 267 m
COLEGIO CAVAGNARO · secundaria · privada5 min · 297 m
ESCUELA CAVAGNARO · primaria · privada5 min · 301 m
Espacios verdes
Plaza Dardo Rocha · Avenida 598 min · 497 m
Plazoleta de la Juventud9 min · 556 m
Plaza Boy Scout14 min · 925 m
Salud
· 10 en la zona
S.E.R. INSTITUTO DE REHABILITACION Y RECREACION PARA PERSONAS DISCAPACITADAS · clinica especializada · privado6 min · 401 m
INSTITUTO DE TRAUMATOLOGIA NECOCHEA · centro de salud · privado8 min · 494 m
HOGAR TODO PARA ELLOS (D) · clinica especializada · privado8 min · 512 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Necochea
El precio de departamentos en Necochea esta hoy en una mediana de USD 1.094 por m², un 9,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Necochea
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.094/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Necochea.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Necochea
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Necochea.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Necochea
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.3%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Necochea.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Necochea
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 58.029
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Necochea.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
66 2932, Necochea, Necochea, Buenos Aires
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