venta
USD 42.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Necochea · 2 amb · 1 dorm · 37 m2 · hace 2 dias
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Departamento en venta en Av 79 y calle 4, Necochea
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Av 79 y calle 4, Necochea
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 60 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Necochea
Pide USD 60.000, un 16% menos que lo normal entre los 20 departamentos parecidos en venta en Necochea publicados a menos de 5 cuadras de Av 79 y calle 4.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 1.1951.289
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 71.681
- Tamaño normal
- 65 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
A metros del mar, esta propiedad invita a disfrutar de la cercanía a la playa y de un entorno ideal durante todo el año.
Cuenta con un dormitorio, baño completo, cocina, comedor diario y living con balcón, generando un espacio cómodo y funcional para el día a día.
Ubicada a solo dos cuadras de la peatonal 83 y a seis cuadras del Parque Miguel Lillo, combina movimiento, naturaleza y descanso en una de las zonas más buscadas.
Ideal tanto para vivir, disfrutar en verano o como inversión para renta.
Coordiná tu visita y vení a conocerla.
Valor U$S 60.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 541.215/mes
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av 79 y calle 4
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
Puertomar · Avenida 10 336013 min · 814 m
Educacion
· 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 GENERAL MADARIAGA · primaria · publica7 min · 429 m
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Espacios verdes
Plaza San Martin5 min · 341 m
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Salud
· 5 en la zona
CONSULTORIO INTEGRAL EN ADOLESCENCIA · centro de salud · publico2 min · 159 m
CENTRO DE SALUD PLAYA DR. CARLOS FUCILE · centro de salud · publico5 min · 288 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS RAMBLA · centro de salud · publico6 min · 353 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Necochea
El precio de departamentos en Necochea esta hoy en una mediana de USD 1.000 por m², un 6,9% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Necochea
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Necochea.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Necochea
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Necochea.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Necochea
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.3%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Necochea.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Necochea
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 58.029
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Necochea.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av 79 y calle 4, Necochea, Necochea, Buenos Aires
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