venta
USD 42.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Necochea · 2 amb · 1 dorm · 37 m2 · hace 2 dias
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Departamento en venta en Av 2 4290, Necochea
USD 49.500
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Departamento en venta
USD 49.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Av 2 4290, Necochea
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 60 m²
Precio frente a los parecidos de Necochea
Pide USD 49.500, un 34% menos que lo normal entre los 26 departamentos parecidos en venta en Necochea publicados a menos de 5 cuadras de Av 2 4290.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 825lo normal · 1.2431.474
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 74.559
- Tamaño normal
- 58 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado sobre Avenida 2, frente a la playa, este amplio departamento de dos ambientes ofrece una agradable vista lateral al mar y una ubicación privilegiada.
Se encuentra a solo dos cuadras del Parque Miguel Lillo y a dos cuadras de la peatonal 83, combinando naturaleza, centro comercial y mar en un mismo entorno.
Ideal tanto para vivienda permanente, veraneo o renta turística, por su funcional distribución y su inmejorable localización.
Consultanos y coordinamos una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.990 en total: USD 49.500 del aviso mas USD 3.490 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 446.502 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 52.990
- Precio del aviso
- USD 49.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.198
- Sellos y tasas~1%
- USD 495
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.797
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 446.502/mes
Necesitas ingresos por $ 1.786.009/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av 2 4290
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 GENERAL MADARIAGA · primaria · publica6 min · 409 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 JARDIN DE LA LOMITA · inicial · publica10 min · 622 m
JARDIN DE INFANTES BICHITO DE LUZ · inicial · privada15 min · 989 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza San Martin5 min · 296 m
Jardin Frances8 min · 506 m
Jardin de Rocas8 min · 531 m
Salud
· 5 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS RAMBLA · centro de salud · publico3 min · 163 m
CONSULTORIO INTEGRAL EN ADOLESCENCIA · centro de salud · publico7 min · 469 m
SOL DE OTOÑO · clinica especializada · privado9 min · 588 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Necochea
El precio de departamentos en Necochea esta hoy en una mediana de USD 1.000 por m², un 6,9% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Necochea
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Necochea.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Necochea
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Necochea.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Necochea
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.3%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Necochea.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Necochea
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 58.029
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Necochea.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av 2 4290, Necochea, Necochea, Buenos Aires
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