venta
USD 42.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Necochea · 2 amb · 1 dorm · 37 m2 · hace 2 dias
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Departamento en venta en Av 2 N 4320, Necochea
USD 32.000
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Departamento en venta
USD 32.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Av 2 N 4320, Necochea
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 26 m²
- Piso
- 10
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Necochea
Pide USD 32.000, un 9% menos que lo normal entre los 9 departamentos parecidos en venta en Necochea publicados a menos de 5 cuadras de Av 2 N 4320.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.231lo normal · 1.3461.571
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 35.000
- Tamaño normal
- 55 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Monoambiente primer linea de playa con espectacular vista lateral ala playa, ubicado en el piso 10del Edificio Manquelazo, sobre Av. 2 entre calles 89y 87.
La unidad se destaca por su excelente luminosidad y vista abierta al mar, y parque permitiendo disfrutar de la playa y el horizonte desde la altura.
Listo para vivir, ideal tanto para disfrutar como vivienda propia o de vacaciones, como para inversión destinada a renta turística, gracias a su privilegiada ubicación frente al mar.
Una excelente oportunidad para quienes buscan ubicación, vista y cercanía a la playa en la Villa Balnearia de Necochea.
Valor U$S 32.000 Llamame para organizar una visita y conocerlo personalmente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 288.648 por mes con ingresos de $ 1,2 M.
Costo total realUSD 34.256
- Precio del aviso
- USD 32.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 774
- Sellos y tasas~1%
- USD 320
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.162
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 288.648/mes
Necesitas ingresos por $ 1.154.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av 2 N 4320
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 GENERAL MADARIAGA · primaria · publica7 min · 435 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 JARDIN DE LA LOMITA · inicial · publica10 min · 643 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza San Martin5 min · 329 m
Jardin de Rocas8 min · 493 m
Jardin Frances8 min · 502 m
Salud
· 5 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS RAMBLA · centro de salud · publico3 min · 202 m
CONSULTORIO INTEGRAL EN ADOLESCENCIA · centro de salud · publico8 min · 508 m
SOL DE OTOÑO · clinica especializada · privado10 min · 613 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Necochea
El precio de departamentos de 1 dormitorio en Necochea esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 49,1% mas que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Necochea
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.3%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Necochea.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Necochea
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 39.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Necochea.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Necochea
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Necochea.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Necochea
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 58.029
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Necochea.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av 2 N 4320, Necochea, Necochea, Buenos Aires
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