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Departamento en venta en calle 6 N 3650, Necochea
Departamento en venta
USD 44.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 69,9 M
Cuota UVA desde $ 396.891/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen calle 6 N 3650, Necochea

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Piso
1
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Necochea

Conviene mirarla

Pide USD 44.000, un 19% menos que lo normal entre los 10 departamentos parecidos en venta en Necochea publicados a menos de 5 cuadras de calle 6 N 3650.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 880lo normal · 1.0921.258

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 54.581
Tamaño normal
80 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Necochea: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes amplio, ubicado en primer piso por escalera, a solo 2,5 cuadras del mar y 4 cuadras de la Peatonal 83. Cuenta con cómoda cocina comedor integrada, living estar y dormitorio con placard, con distribución funcional y buena luminosidad. Excelente ubicación, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión con renta turística o anual. Valor: U$S 48.000 Solicitá una visita al WhatsApp

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 396.891 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.891/mes

Necesitas ingresos por $ 1.587.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de calle 6 N 3650

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Puertomar · Avenida 10 33608 min · 497 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 ENRIQUE BALECH · inicial · publica4 min · 240 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 FLORENTINO AMEGHINO · secundaria · publica5 min · 300 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº50 ALFONSINA STORNI · primaria · publica7 min · 429 m
Espacios verdes
Plaza San Martin10 min · 621 m
Plaza del Tordillo14 min · 909 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD PLAYA DR. CARLOS FUCILE · centro de salud · publico4 min · 278 m
CONSULTORIO INTEGRAL EN ADOLESCENCIA · centro de salud · publico7 min · 424 m
POLICLINICA INSTITUTO MEDICO DE LA COMUNIDAD DR. PEDRO PENOVI ANEXO VILLA BALNEARIA · centro de salud · obra social8 min · 485 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Necochea

El precio de departamentos en Necochea esta hoy en una mediana de USD 1.094 por m², un 9,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Necochea

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.094/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Necochea.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

calle 6 N 3650, Necochea, Necochea, Buenos Aires

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