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Departamento en venta en Necochea
Departamento en venta
USD 49.500
= $ 76,3 M
Cuota UVA desde $ 433.596/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Necochea

Departamento frente al mar

Av 2 4290 · Necochea, Necochea, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Necochea, USD 49.500 (comparada contra 75 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por debajo de la mediana del set (USD 58.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
75
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
55 m²
Comparar con 75 propiedades similares
en Necochea

Descripcion

Ubicado sobre Avenida 2, frente a la playa, este amplio departamento de dos ambientes ofrece una agradable vista lateral al mar y una ubicación privilegiada. Se encuentra a solo dos cuadras del Parque Miguel Lillo y a dos cuadras de la peatonal 83, combinando naturaleza, centro comercial y mar en un mismo entorno. Ideal tanto para vivienda permanente, veraneo o renta turística, por su funcional distribución y su inmejorable localización. Consultanos y coordinamos una visita. Ref#9709719.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.990
Precio del aviso
USD 49.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.198
Sellos y tasas~1%
USD 495
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 433.596/mes

Necesitas ingresos por $ 1.734.382/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Necochea

Mediana del barrio
USD 57.500
Avisos relevados
76
Esta propiedad
USD 49.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Necochea es USD 57.500, tomando los 76 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Necochea: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av 2 4290, Necochea, Necochea, Buenos Aires

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