venta
USD 65.000
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Necochea·2 amb · 1 dorm · 46 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Necochea
USD 44.000
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Departamento en venta
USD 44.000
+ ARS 30.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Necochea
2 ambientes a 2,5 cuadras del mar y 4 de peatonal 83
Calle 6 N 3650 , Necochea · Necochea, Necochea, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Necochea
Pide USD 44.000, un 35% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 1 habitacion en venta en Necochea publicados a menos de 10 cuadras de Calle 6 N 3650 , Necochea.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 880lo normal · 1.3641.135
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 68.182
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.235
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de 2 ambientes amplio, ubicado en primer piso por escalera, a solo 2,5 cuadras del mar y 4 cuadras de la Peatonal 83.
Cuenta con cómoda cocina comedor integrada, living estar y dormitorio con placard, con distribución funcional y buena luminosidad.
Excelente ubicación, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión con renta turística o anual.
Valor: U$S 48.000
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Ref#9827129.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 394.491 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 47.102
- Precio del aviso
- USD 44.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.065
- Sellos y tasas~1%
- USD 440
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.597
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 394.491/mes
Necesitas ingresos por $ 1.577.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.3% total
- 11 de ago de 2026USD 48.000 → USD 44.000-8.33%
Como vinieron los precios en Necochea
El precio de departamentos en Necochea esta hoy en una mediana de USD 1.044 por m², un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 8,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Necochea
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.044/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.5%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Necochea.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Necochea
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 57.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Necochea.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Necochea
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Necochea.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Necochea
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 58.011
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Necochea.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 6 N 3650 , Necochea, Necochea, Necochea, Buenos Aires
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