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Departamento en venta en Necochea
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 93,1 M
Cuota UVA desde $ 528.945/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Necochea

Departamento dos ambientes a 100mts del mar

Av 79 y calle 4 , Necochea · Necochea, Necochea, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Necochea, USD 60.000 (comparada contra 129 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 61.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
129
Mediana precio
USD 61.000
Mediana precio/m²
USD 1.097
Mediana m²
60 m²
Comparar con 129 propiedades similares
en Necochea

Descripcion

A metros del mar, esta propiedad invita a disfrutar de la cercanía a la playa y de un entorno ideal durante todo el año. Cuenta con un dormitorio, baño completo, cocina, comedor diario y living con balcón, generando un espacio cómodo y funcional para el día a día. Ubicada a solo dos cuadras de la peatonal 83 y a seis cuadras del Parque Miguel Lillo, combina movimiento, naturaleza y descanso en una de las zonas más buscadas. Ideal tanto para vivir, disfrutar en verano o como inversión para renta. Coordiná tu visita y vení a conocerla. Valor U$S 60.000 Ref#9938154.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 528.945/mes

Necesitas ingresos por $ 2.115.779/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av 79 y calle 4 , Necochea, Necochea, Necochea, Buenos Aires

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